Description du bien

STUDIO RÉSIDENCE ETUDIANTE PARK HERMES COSY HOME- STUDIO SPÉCIAL INVESTISSEUR : FISCALITÉ LMNP - RENTABILITÉ BRUTE 6.14 % - LOYER ANNUEL 3594€ - TAXE FONCIÈRE : 367€ - CHARGES ANNUELLES DE COPROPRIÉTÉ : 369€

FISCALITÉ LMNP
Achetez un appartement meublé avec reprise du bail commercial en cours, à un prix attractif, et retirez un revenu locatif garanti par un bail commercial et vous permettant de bénéficier d'un rendement brut élevé. Cet investissement s'adresse aussi bien aux initiés comme aux néophytes:
- Vous percevez des loyers immédiatement, convenant parfaitement à un investisseur pour créer
du capital ou pour un complément de revenu peu ou pas fiscalisé
- Votre rentabilité est garantie et revalorisée par un bail commercial, vous percevez un loyer 12
mois/12
- Vous investissez dans un bien entretenu et sécurisé par un exploitant professionnel
- La fiscalité LMNP est figée devant notaire,
- Vous bénéficiez d'une fiscalité très avantageuse en percevant des revenus locatifs non
imposés ou très allégés (amortissement et déduction des charges)
- Gestion de la location par un professionnel

L'APPARTEMENT
Un appartement de type T1 situé au 4ème étage comprenant : entrée, séjour avec coin cuisine, salle d'eau avec WC.
D'une superficie de 23.65 m².

LA RÉSIDENCE
Ouverte depuis la rentrée 2007, Cette résidence PARK HERMES comprend 277 lots sécurisés avec vidéosurveillance. Elle est placée, à proximité du Métro FLACHET (ligne A), des BUS (C26-69) en direction des facultés et de la DOUA ainsi que des stations Vélo'V. Toutes les commodités sont à proximité. Les logements récents et bien étudiés sont entièrement meublés, climatisés et équipés. Ils disposent d'un coin salon et d'une télévision à écran plat. Les salles de bains privatives sont pourvues d'une douche et de toilettes. Ils comportent une kitchenette entièrement équipée dotée notamment d'un four micro-ondes et d'une cuisinière.

LE GESTIONNAIRE
COSY HOME HERMES, société à responsabilité limitée, immatriculée sous le SIREN 530475391, est en activité depuis 11 ans. Localisée à PARIS (75009), elle est spécialisée dans le secteur d'activité de la location de logements. Son effectif est compris entre 3 et 5 salariés et recense 2 établissements.

LA DESTINATION
LYON, élue meilleure destination européenne de weekend-end. Ville des Lumières et classée au patrimoine mondiale de l'UNESCO. La résidence se situe au coeur d'une ville étudiante dynamique, où festivals et événements culturels sont organisés.
Marcy l'Etoile, située dans la métropole lyonnaise, dans la banlieue ouest, est à moins de 20 mn du coeur de Lyon avec une excellente desserte en transport en commun et profite de la campagne à proximité de la ville.

(Photos gestionnaire, photos non contractuels).
Transport : A proximité du Métro FLACHET (ligne A), des BUS (C26-69) en direction des facultés et de la DOUA ainsi que des stations Vélo'V.
Quartier : Villeurbanne est une commune limitrophe de Lyon. Avec 150 659 habitants au 1er janvier 2018, elle est la 4e commune de la région Auvergne-Rhône-Alpes et la 19e commune de France par sa population1 devançant Boulogne-Billancourt en région parisienne avec laquelle elle est souvent comparée, en faisant la commune de banlieue la plus peuplée de France.
Immeuble : Ouverte depuis la rentrée 2007, Cette résidence PARK HERMES comprend 277 lots sécurisés avec vidéosurveillance.
Ce que nous aimons :