Description du bien

CHAMBRE EN EHPAD: LE GRILLON -CHAMBRE MEDICALISEE A PELUSSIN (42) - SPÉCIAL INVESTISSEUR : FISCALITÉ LMNP - RENTABILITÉ BRUTE 5.61% - LOYER ANNUEL 4989€ HT - TAXE FONCIERE : 65 € - CHARGES ANNUELLES DE COPROPRIÉTÉ : 240 € - ART 606 AU PRENEUR - ART 605 AU BAILLEUR

FISCALITE : LMNP
Achetez un appartement meublé avec reprise du bail commercial en cours, à un prix attractif, et retirez un revenu locatif garanti par un bail commercial et vous permettant de bénéficier d'un rendement brut élevé. Cet investissement s'adresse aussi bien aux initiés comme aux néophytes:
- Vous percevez des loyers immédiatement, convenant parfaitement à un investisseur pour créer
du capital ou pour un complément de revenu peu ou pas fiscalisé
- Votre rentabilité est garantie et revalorisée par un bail commercial, vous percevez un loyer 12 mois/12
- Vous investissez dans un bien entretenu et sécurisé par un exploitant professionnel
- La fiscalité LMNP est figée devant notaire,
- Vous bénéficiez d'une fiscalité très avantageuse en percevant des revenus locatifs non
imposés ou très allégés (amortissement et déduction des charges)
- Gestion de la location par un professionnel

L'APPARTEMENT
Une chambre médicalisée avec cabinet de toilette meublée de15.25 m² situé au RDC en EHPAD.

LA RÉSIDENCE
Située dans le joli village de Pélussin, Le Grillon est une maison de vie au centre d'un quartier résidentiel, entourée d'un parc arboré.
La Maison de Retraite Le Grillon possède 50 lits, répartis sur deux niveaux.
Toutes les chambres sont équipées d'appel malade et d'un cabinet de toilette possédant une douche et des WC adaptés à tous types de dépendance.
Les parties collectives comprennent un salon avec TV, un salon pour les animations, une salle de restauration, une tisanerie, un salon de bien-être et des petits salons pour le repos et l'accueil des visiteurs.
L'établissement est entouré d'un parc arboré et possède également un petit jardin clos fermé.

LE GESTIONNAIRE
Fondé en 1989, le groupe Domidep est un acteur reconnu sur le marché de l'exploitation des EHPAD. Le groupe est détenu majoritairement par son fondateur et président actuel Dominique Pellé et par UI Gestion (fonds d'investissement en capital développement). L'entrée au capital de ce dernier a permis à Domidep de disposer de moyens financiers importants pour maintenir son plan de développement et de croissance externe. Aujourd'hui, Domidep se positionne dans le top 6 des groupes privés des gestionnaires d'EHPAD en France avec 110 établissements représentant plus de 7 300 lits. L'organisation du groupe repose sur une autonomie totale de fonctionnement de ses établissements.
C'est le 5° plus gros exploitant concernant la prise en charge de la dépendance (Ehpad)

- Groupe de taille moyenne qui participe avec succès à la consolidation du secteur des EHPAD.
- Un grand savoir-faire des opérations de croissance externe.
- Soutenu par des actionnaires financiers puissants, avec une forte profitabilité permettant la levée d'une dette bancaire dans de bonnes conditions, Domidep a su mettre en oeuvre une croissance vertueuse.
- Avec des loyers versés aux propriétaires assez faibles, Domidep a privilégié une stratégie de résultats d'exploitation sur le long terme au détriment d'une stratégie immobilière à court terme.

Création 1989
Chiffre d'affaire 222 M€ (2016)
Collaborateurs + de