Description du bien

APPARTEMENT T1 A DIVONNE LES BAINS - RÉSIDENCE TOURISME ET D'AFFAIRES LA VERSOIX - SPÉCIAL INVESTISSEUR : FISCALITÉ LMNP - RENTABILITÉ BRUTE 5.23 % - LOYER ANNUEL 3452€ HT - TAXE FONCIÈRE 448€ - CHARGES ANNUELLES DE COPROPRIÉTÉ 2021 : 206€ - PAS DE DROIT DE SEJOURS

FISCALITE : LMNP
Achetez un appartement meublé avec reprise du bail commercial en cours, à un prix attractif, et retirez un revenu locatif garanti par un bail commercial et vous permettant de bénéficier d'un rendement brut élevé. Cet investissement s'adresse aussi bien aux initiés qu'aux néophytes:
- Une gestion de la location facilitée car le bien est entièrement géré par le gestionnaire
- Loyers sécurisés par le bail commercial
- Loyers dès la signature de l'acte authentique chez le notaire
- Vous bénéficiez d'une fiscalité très avantageuse : - La non imposition de ses bénéfices : le cumul des charges à déduire (frais liés à l'acquisition, intérêts d'emprunt, charges locatives...) ainsi que la faculté pour le propriétaire de pouvoir amortir son investissement (immobilier et mobilier), permet d'aboutir à l'annulation partielle voir totale de l'impôt sur les bénéfices et ce durant des années.
- Les bénéfices tirés de la location meublée échappent à l'imposition des revenus fonciers et sont déclarés sous le régime des BIC (bénéfices industriels et commerciaux)
- Le propriétaire-bailleur n'a pas besoin de consacrer du temps aux visites des locataires, à l'état des lieux, à la rédaction des baux de location
- Une exploitation déjà existante qui permet d'éviter les aléas des bilans prévisionnels des résidences neuves
-Des charges et taxes foncières connues

APPARTEMENT
Un logement de type T1 d'une superficie de 26.26 m² au 1er étage, entièrement meublé et équipé comprenant : entrée, séjour avec kitchenette, salle d'eau avec WC, placard.

Les photos ne correspondent pas au bien. Reportage photos en cours.

RÉSIDENCE
La résidence Zenitude La Versoix*** est établie dans un nouveau quartier résidentiel de la jolie ville de Divonne-les-Bains.
Entre le Jura, les Alpes et la frontière franco-suisse, la petite cité thermale présente plus d'un atout et comble aussi bien les touristes que les professionnels. L'établissement propose 81 appartements (2 ou 3 pièces pour 4 à 6 personnes) ou studios tout équipés, et la plupart des hébergements disposent également d'un balcon.
L'établissement se trouve à 5 minutes à pied du centre-ville de Divonne et du casino.
Vous séjournerez à 15 minutes de route des thermes de Valvital, à 8 km de Nyon, à 14 km de Ferney-Voltaire, à 15 km de l'aéroport de Genève, à 16 km du centre de conventions Palexpo et à 21 km du CERN, l'Organisation européenne pour la recherche nucléaire.

LOCALISATION
Divonne-les-Bains est idéalement située pour sillonner les routes des montagnes du Jura ou de la région lémanique.
Station thermale spécialisée dans les affections psychosomatiques et les pathologies en Rhumatologie, Divonne-les-Bains décline son savoir-faire pour des séjours remise en forme adaptés aux maux de notre temps : surmenage, stress, insomnie, fatigue passagère....
A proximité:
Visite de la ville thermale de Divonne-les-Bains, du casino et des thermes
Randonnées autour du Lac Léman, dans les marais des Bidonnes et au bord du canal de Crans
Découvertes historiques des abbayes de Bonmont, de la Chapelle de Rianmont ou du Pont de Grilly
Excursions au départ de