Description du bien

IDEAL INVETISSEMENT LOCATIF OU PREMIER ACHAT !

Nous vous proposons en exclusivité à la vente, un beau 2 Pièces refait à neuf, situé au 14 Rue du Moucherotte à Sassenage, dans un immeuble fermé par un portail avec parking.

Il se trouve au 2ème étage, avec ascenseur.

Vous serez séduit par ses prestations : cuisine ouverte, carrelage moderne, salle d'eau contemporaine, menuiseries double vitrage, grande chambre avec rangements.

Une cave est incluse.

L'appartement est actuellement loué 637 € charges comprises, cela vous offre une rentabilité locative de 4,70 %.
Le locataire doit quitter les lieux sous 3 mois, il sera donc possible de le meubler pour le louer.

Les charges de l'immeuble comprennent le chauffage et l'eau chaude, elles sont à 1 133 € par an.
La part récupérable auprès du locataire est de 782 €.

La taxe foncière est de 870 € à l'année.
Transport : Les lignes de bus 19, 20 et 50 sont juste derrière l'immeuble. Le tram A, arrêt LA POYA, est accessible à pieds en moins de 15 minutes.
En voiture la Rocade est à moins de 10 minutes.
Quartier : Le secteur est calme, de nombreux petits commerces de proximité : primeur, tabac, boulangerie, pizzeria, Liddl. Les écoles sont à moins de 10 minutes à pied : Collège Fleming, Maternelle Les Pies et Lycée Deschaux.
Tous les vendredis matins vous pourrez profiter du marché qui est à quelques minutes à pied.
Immeuble : L'immeuble dispose d'un parking libre, qui est réservé aux résidents et fermé par deux portails coulissants.
Un interphone sécurise l'accès à la montée de l'immeuble.
Il est équipé de la fibre optique.
Vous avez un grand local à vélos en sous-sol.

Côté travaux :
La mise en conformité de l'ascenseur a été faite en 2014.
La remise en état de la façade a été faite en 2019.
L'étanchéité de la toiture a été faite en 2020.
Ce que nous aimons :
Sa modernité.
Bien soumis au statut de la copropriété : Non.
Nombre de lots d'habitation de la copropriété : 119.
Nombre de lots total de la copropriété : 162.
Charges courantes annuelles de copropriété : 1 133 €.
Procédure en cours sur la copropriété : Non.
Année de construction de l'immeuble : 1960.
DPE : 161 (D).
Pour découvrir cette réelle opportunité d'acquisition, contactez-moi : Gabrielle FERIES - 06 69 27 24 75 - bugey immobilier - 11 boulevard Agutte Sembat - 38000 Grenoble.
Nos honoraires : http://www.bugey-immobilier.fr/metier/honoraires-agence