Description du bien

IDÉAL ET SPÉCIAL INVESTISSEUR en LOUEUR MEUBLE, LMNP, LYON VILLEURBANNE (69100) - RESIDENCE ETUDIANTES Bien géré par bail commercial

Le taux de remplissage moyen depuis ces 3 dernières années est de 93%.

La Résidence étudiante ALASIA à Villeurbanne est parfaitement située, à proximité de l'ARFIS, ISCOM, EPITECH, et donne rapidement accès au Campus de l'Université Lyon 3. Près de la Part-Dieu , de son centre commercial et de sa gare SNCF.
A proximité du quartier Grange Blanche avec sa faculté de Médecine/Pharmacie et ses transports en commun.

REVENU LOCATIF CONTRACTUEL
Cette acquisition vous garantit un revenu locatif annuel HT, vous percevez un loyer TRIMESTRIEL que le logement soit occupé ou pas.
Le loyer actuel est de 872 euros Hors Taxes par trimestre, soit un loyer annuel de 3489 euros Hors Taxes (TVA sur les loyers 10%).
Service Sérénité facturé par le gestionnaire pour l'édition des factures : 24 euros HT par an (TVA 20%). Le loyer est indexé tous les ans, selon l'indice INSEE, IRL.

APPARTEMENT T1, exposition Ouest, Rez de chaussée donnant sur rue
Un logement de type T1 de 18,80 m² environ, au rez-de-chaussée d'un immeuble de sept étages, entièrement meublé et équipé comprenant une pièce principale, avec coin kitchenette, salle de bains avec WC, placard. Les photos correspondent au bien.

LA RÉSIDENCE
La résidence étudiante Cardinal Campus Alasia à Villeurbanne possède 96 logements modernes, meublés et équipés. La résidence comporte en accès libre 7j/7 et 24h/24 une Chill Room avec espace détente et espace de travail. Ses services : accueil, vidéosurveillance, ascenseurs, jardin partagé, laverie, petit-déjeuner, internet, maintenance, accès PMR, etc.

GESTIONNAIRE, Locataire commercial
Cette résidence est gérée par CARDINAL CAMPUS du Groupe Cardinal Campus, acteur majeur depuis plus de 10 ans dans l'activité de gestionnaire de résidences services étudiantes. Cardinal Campus gère une trentaine de résidences réparties sur l'ensemble du territoire soit presque 3000 appartements. Le Groupe Cardinal, fondé il y a 15 ans, est un acteur et partenaire privilégié et reconnu sur le territoire français.
Le Groupe représente environ 100 millions d'euros de chiffre d'affaires consolidés et il est doté d'une équipe composée de plus de 70 personnes.

FISCALITÉ LMNP
Pour l'investisseur, c'est un placement immobilier, acquis en pleine propriété, géré par un exploitant professionnel. Le propriétaire et l'exploitant sont liés par un bail commercial. Le propriétaire bénéficie ainsi des avantages du bail commercial, et d'une fiscalité avantageuse.

PRINCIPAUX AVANTAGES :
- Une gestion de la location facilitée car le bien est entièrement géré par le gestionnaire
- Loyers sécurisés par le bail commercial
- Loyers dès la signature de l'acte authentique chez le notaire
- Vous bénéficiez d'une fiscalité très avantageuse : - La non imposition de ses bénéfices : le cumul des charges à déduire (frais liés à l'acquisition, intérêts d'emprunt, charges locatives...) ainsi que la faculté pour le propriétaire de pouvoir amortir son investissement (immobilier et mobilier), permet d'aboutir à l'annulation partielle voir totale de l'impôt sur les bénéfices et ce durant des années.
- Les bénéfices tirés de la location meublée échappent à l'imposition des revenus fonciers et sont déclarés sous le régime des BIC (bénéfices industriels et commerciaux)
- Le