Fédération Nationale de l'Immobilier

Appartement 2 pièces - 39 m²

MARCY L ETOILE 69280 | Ref : 67186

89 000 €

Appartement 2 pièces - 39 m² MARCY L ETOILE
exclusif

Informations sur les prix

Prix de vente de 89 000 € Honoraires charge vendeur

Description du bien

IDÉAL ET SPÉCIAL INVESTISSEUR EN LOUEUR MEUBLE EN RESIDENCE ETUDIANTES - LMNP - LYON MARCY L'ETOILE (69280) - Résidence ETOILE PARK Bien géré par bail commercial situé en résidence avec services, revente avec le bail commercial en cours.

La résidence propose des appartements en location pour des séjours étudiants, touristiques et voyages d'affaire.
Située à 10 km du centre de Lyon, face au campus vétérinaire, proche des laboratoires pharmaceutiques et de l'école Paul Bocus.

Un Taux d'occupation qui se situe entre 88% à 100% sur une année civile.

REVENU LOCATIF GARANTI
Cette acquisition vous garantit un revenu locatif annuel HT, vous percevez un loyer MENSUEL que le logement soit occupé ou pas.
Le loyer est composé d'une partie fixe garanti auquel s'ajoute un loyer additionnel qui est versé le 5 mai de chaque année.
Loyer annuel garanti au bail : 5 340€ HT, soit un loyer mensuel de 445 euros HT.
Le loyer additionnel versé en 2020 est de 434 euros Hors Taxes. Soit un loyer annuel 5 774 euros HT. (TVA sur les loyers 10%)

APPARTEMENT T2 au 3ème étage
Un logement de type T2 d'une superficie de 39,57m², situé au 3ème étage, comprenant : hall d'entrée, un séjour avec kitchenette, une chambre, une salle de douche avec WC, rangements. Les photos ne correspondent pas au bien. Reportage photos en cours.

LA RÉSIDENCE
La résidence se compose de 74 logements meublés et équipés pour des séjours d'une nuit, un week-end ou même plusieurs semaines, tout près de Lyon. Tous équipés d'une connexion Wifi gratuite, ainsi que de nombreux services hôteliers inclus, comme le parking, ou à la carte, comme le petit-déjeuner servis en chambre. Les services de la résidence : réception, petit-déjeuner, parking, ménage, Wifi, laverie automatique, etc.

EMPLACEMENT
Entre proximité directe avec Lyon et paysages de campagne, la Résidence Marcy-L'Étoile est idéalement situé pour des tous séjours. Située à 10 km du centre de Lyon, la résidence est face au campus vétérinaire, proche des laboratoires pharmaceutiques et de l'école Paul Bocus.

LYON, élue meilleure destination européenne de weekend-end. Ville des Lumières et classée au patrimoine mondiale de l'UNESCO. La résidence se situe au coeur d'une ville étudiante dynamique, où festivals et événements culturels sont organisés.
Marcy l'Etoile, située dans la métropole lyonnaise, dans la banlieue ouest, est à moins de 20 mn du coeur de Lyon avec une excellente desserte en transport en commun et profite de la campagne à proximité de la ville.

LA GESTION LOCATIVE
Assurée par la société City Résidence, marque du Groupe PIERREVAL, spécialisé dans les métiers de l'immobilier depuis 1993, doté d'une équipe de professionnels et l'expertise d'un groupe performant. Les résidence sont situées au coeur des grandes villes de France, à proximité des zones économiques, des centres de vie et des moyens de transport, adaptés aussi bien à la clientèle d'affaires, qu'aux touristes et étudiants.

FISCALITÉ LMNP
Pour l'investisseur, c'est un placement immobilier, acquis en pleine propriété, géré par un exploitant professionnel. Le propriétaire et l'exploitant sont liés par un bail commercial. Le propriétaire bénéficie ainsi des avantages du bail commercial, et d'une fiscalité avantageuse.

PRINCIPAUX AVANTAGES :
- Une gestion de la location facilitée car le bien est entièrement géré par le gestionnaire
- Loyers sécurisés par le bail

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Informations sur le bien

  • Logement

    • Appartement

    Surface

    • 39 m²
  • Equipements

    • 1
  • Consommation énergétique

    DPE en cours (sous la responsabilité de l’agence)

Contacter l'agence

AGDA SYGESTIM

7 RUE DU MAIL
38500 VOIRON

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