Description du bien

« MAISON DÉJÀ SOUS COMPROMIS »

Vous envisagez de VENDRE votre bien immobilier ?
Contactez-nous nous serons ravis de vous accompagner avec BIENVEILLANCE et PROFESSIONNALISME !

o DISPONIBILITÉ : 7 jours sur 7 (Estimations, visites ...)
o Nous adaptons notre agenda en fonction de votre disponibilité avec la possibilité de signer le compromis de vente à l'agence un samedi ou dimanche.
o Pour l'année 2021 nous avons accompagné nos clients sur 250 projets de vie (Transactions : Maisons, Appartements et terrain)
o Chez ACI IMMOBILIER, agence Immobilière implantée depuis près de 15 ans sur le secteur, c'est la RIGUEUR d'une grande entreprise avec la CONVIVIALITÉ d'une agence familiale
o Agent Immobilier adhérent à la FNAIM et spécialiste sur le NORD ISÈRE (PAYS VIENNOIS)
o Nos ATOUTS :
? CIBLAGE de clients LYONNAIS grâce à notre 2ème agence Lyonnaise ACI Immobilier
? DISCRÉTION assurée si demande de vente sans communication.
? Disponibilité réelle 7 JOURS sur 7 + Photos HDR (Haute Qualité) Prises de vues par DRONE VIDÉOS HD diffusées sur les réseaux sociaux Visite virtuelle 360o
? Présence sur les réseaux sociaux Présence dans le Magazine FNAIM Diffusion sur Se loger, Le Bon coin et Bien ici Présence sur plus de 50 sites INTERNET
o Vous souhaitez être informés de nos biens à la vente : « Abonnez-vous à nos pages »
? Facebook : ACI Immobilier agence de Luzinay
? Instagram : ACI Immobilier
? Créez votre propre alerte mail sur notre site www.luzinay-immobilier.com


EXCLUSIVITÉ sur la commune de Pont-Évêque, au calme dans un cadre verdoyant.
Ancienne ferme dauphinoise en pisé de 235m2 habitable, entièrement rénovée avec goût et authenticité. Charme de l'ancien avec pierres, poutres apparentes, cheminées et cave voutée. Beaux volumes et hauteur sous plafond.
Chauffage par pompe à chaleur AIR / EAU. Isolation récente.
DPE : C
A l'habitation principale s'ajoute un studio indépendant de 55 m2.
Sur deux niveaux, la maison d'habitation se compose au rez-de-chaussée d'une entrée desservant un atelier, un wc séparé et la cave en pierres. Vous accédez ensuite à la cuisine ouverte sur la salle à manger d'une surface de 40m2, à une cuisine fermée et aménagée servant de cuisine d'été d'une surface de 16m2 et enfin au salon de 47m2.
Depuis le salon vous accédez à une très belle terrasse couverte et au jardin entièrement clôturé et arboré, où se trouve une piscine 8*4 Desjoyaux. PVC changé.
A l'étage, vous trouverez 4 chambres spacieuses de 14,5, 15, 15 et 22,5 m2, une belle salle de bain de 17 m2 avec baignoire, douche et double vasque.
A l'extérieur, vous apprécierez, le grand préau de 200m2 permettant d'abriter de nombreux véhicules, une grange de 50m2 et un garage attenant à la maison de 55m2.
Au-dessus du garage, avec un accès extérieur ou intérieur, un studio de 55m2 vient compléter ce bien.
Les prestations comprennent : menuiseries bois double vitrage, volets roulants solaires motorisés, chauffage centrale par pompe à chaleur récente AIR / EAU, belle cheminées fonctionnelle, poêle à granules, piscine, portail motorisé, interphone, tout à l'égout ...
DPE : C
GES : A
AVIS DE L'EXPERT : CETTE MAISON SPACIEUSE ET FAMILIALE VOUS SEDUIRA PAR SON CHARME ET SA RÉNOVATION DE QUALITE.
Ce bien vous est proposé par Nicolas Raymond, Agent commercial inscrit au RCS de Vienne sous le numéro 799 862 743 Référence annonce : 3222 Les honoraires sont à la charge du vendeur