Description du bien

RÉSIDENCE ETUDIANTE PARK AVENUE - APPARTEMENT T2 A ANEMASSE- SPÉCIAL INVESTISSEUR : FISCALITÉ LMNP - RENTABILITÉ BRUTE 5.52% - LOYER ANNUEL 8222€ HT - TAXES FONCIERES 2021 : 680 € - CHARGES ANNUELLES DE COPROPRIÉTÉ 2021 :395 € - FOND DE TRAVAUX - 0 €

FISCALITE : LMNP-BIC
Achetez un appartement meublé avec reprise du bail commercial en cours, à un prix attractif, et retirez un revenu locatif garanti par un bail commercial et vous permettant de bénéficier d'un rendement brut élevé. Cet investissement s'adresse aussi bien aux initiés comme aux néophytes:
Avantages:
- Une gestion de la location facilitée car le bien est entièrement géré par le gestionnaire
- Loyers sécurisés par le bail commercial
- Loyers dès la signature de l'acte authentique chez le notaire
- Vous bénéficiez d'une fiscalité très avantageuse : - La non imposition de ses bénéfices : le cumul des charges à déduire (frais liés à l'acquisition, intérêts d'emprunt, charges locatives...) ainsi que la faculté pour le propriétaire de pouvoir amortir son investissement (immobilier et mobilier), permet d'aboutir à l'annulation partielle voir totale de l'impôt sur les bénéfices et ce durant des années.
- Les bénéfices tirés de la location meublée échappent à l'imposition des revenus fonciers et sont déclarés sous le régime des BIC (bénéfices industriels et commerciaux)
- Le propriétaire-bailleur n'a pas besoin de consacrer du temps aux visites des locataires, à l'état des lieux, à la rédaction des baux de location
- Une exploitation déjà existante qui permet d'éviter les aléas des bilans prévisionnels des résidences neuves
-Des charges et taxes foncières connues

L'APPARTEMENT
Un appartement de Type T2 de41.50m², situé au 2ème, Meublé et entièrement équipés, composé d'une kitchenette équipée avec rangements, une chambre et d'une salle de bain privative.

LA RÉSIDENCE
Parc Avenue, un lieu de vie étudiant idéalement situé en plein centre-ville d'Annemasse à 10km de Genève. Proche des transports en commun (arrêt de bus et gare SNCF respectivement à 2 et 15 minutes à pied) vous pouvez également vous rendre directement à Genève via le tram qui se situe à 7min de la résidence. La résidence se trouve également à moins de 25 minutes en voiture de l'université de Genève et des principaux pôles d'enseignement supérieur de la ville.
Bien plus qu'un appartement, UXCO . ex Suitétudes te promet une expérience enrichissante au sein de sa résidence. Entièrement pensée et conçue pour la réussite et le confort des étudiants, elle dispose d'une salle commune entièrement redécorée, source de convivialité, de détente et de partage et propose une gamme complète de services pour simplifier ton quotidien. Une connexion illimitée en wifi haut débit est également disponible dans les logements et les parties communes, idéal pour suivre les cours à distance facilement !
Récemment construite, avec un bâtiment qui présente une architecture contemporaine. Les balcons et les grandes surfaces vitrés contribuent à l'allure moderne de ce cette résidence. Les logements disponibles comprennent des appartements de type T1 et T2 avec terrasse.

La présence d'un gardien est assurée dans les locaux. Le loyer comprend l'accès à l'espace laverie, accès sécurisé dans la résidence avec un digicode personnalisé. Distributeur de boissons, espace de détente.

TRANSPORTS :
- Arrêt de bus à 2 minutes à pied
- Tramway, ligne 17, arrêt Parc Montessuit à