Fédération Nationale de l'Immobilier

Appartement 4 pièces - 64 m²

LYON 09 69009 | Ref : 67009

197 900 €

Appartement 4 pièces - 64 m² LYON 09
exclusif

Informations sur les prix

Prix de vente de 197 900 € Honoraires charge vendeur

Description du bien

LOT DE 2 APPARTEMENTS T2 A LYON 9 - RÉSIDENCE ETUDIANTE MADISON PARK - SPÉCIAL INVESTISSEUR : FISCALITÉ LMNP - RENTABILITÉ BRUTE 5.40 % - LOYER ANNUEL 10686€ HT - TAXE FONCIÈRE 1023€ - CHARGES ANNUELLES DE COPROPRIÉTÉ 998 €

FISCALITE : LMNP
Achetez un appartement meublé avec reprise du bail commercial en cours, à un prix attractif, et retirez un revenu locatif garanti par un bail commercial et vous permettant de bénéficier d'un rendement brut élevé. Cet investissement s'adresse aussi bien aux initiés comme aux néophytes:
Avantages:
- Une gestion de la location facilitée car le bien est entièrement géré par le gestionnaire
- Loyers sécurisés par le bail commercial
- Loyers dès la signature de l'acte authentique chez le notaire
- Vous bénéficiez d'une fiscalité très avantageuse : - La non imposition de ses bénéfices : le cumul des charges à déduire (frais liés à l'acquisition, intérêts d'emprunt, charges locatives...) ainsi que la faculté pour le propriétaire de pouvoir amortir son investissement (immobilier et mobilier), permet d'aboutir à l'annulation partielle voir totale de l'impôt sur les bénéfices et ce durant des années.
- Les bénéfices tirés de la location meublée échappent à l'imposition des revenus fonciers et sont déclarés sous le régime des BIC (bénéfices industriels et commerciaux)
- Le propriétaire-bailleur n'a pas besoin de consacrer du temps aux visites des locataires, à l'état des lieux, à la rédaction des baux de location
- Une exploitation déjà existante qui permet d'éviter les aléas des bilans prévisionnels des résidences neuves
-Des charges et taxes foncières connues

L'APPARTEMENT
Un Appartement T2 situé au 2ème étage, comprenant : dégagement, séjour, chambre avec dressing, d'une salle de bains-WC, kitchenette. D'une surface de 32.15 m, avec loggia d'une surface de 3.14 m².
Un appartement T2 situé au 3ème étage, comprenant : entrée, séjour avec placard, chambre avec placard, d'une salle d'e bains-WC, kitchenette. D'une surface de 32.15 m, avec loggia d'une surface de 3.14 m².

LE STATIONNEMENT :
Une aire de stationnement au sous-sol

LA RÉSIDENCE
La Résidence date de 2003. Elle est conçue pour le bien-être des étudiants y séjournant et propose des prestations adaptées : accès à internet ou le ménage hebdomadaire, salle fitness et buanderie.
Rénovée durant l'été 2014, la résidence étudiante Madison Park propose la location d'appartements meublés de type Studio ou T1 ou T2. Chaque appartement est meublé, possède une cuisine équipée.

LE GESTIONNAIRE
Cardinal Campus : hébergeur officiel d'étudiants heureux
Le Groupe Cardinal, fondé il y a 15 ans, est devenu un acteur et partenaire privilégié des collectivités territoriales et des entreprises.
Le Groupe Cardinal représente environ 100 millions d'euros de chiffre d'affaires consolidés. Doté d'une équipe composée de plus de 70 personnes sélectionnées pour leur professionnalisme et leur expertise immobilière, le Groupe a connu une croissance soutenue et ininterrompue depuis son origine.

Les points forts:
Le Groupe Cardinal a choisi de structurer ses activités autour de trois métiers : la promotion immobilière (Cardinal Investissement), la gestion de résidences étudiantes (Cardinal Campus) et l'investissement immobilier via la création de la Foncière Cardinal en 2009 a permis de doubler les capacités d'investissement du Groupe.

Le Groupe Cardinal assure la sélection des

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Informations sur le bien

  • Logement

    • Appartement

    Surface

    • 64 m²
  • Equipements

    • 2
    • 4
  • Consommation énergétique

    DPE en cours (sous la responsabilité de l’agence)

Contacter l'agence

AGDA SYGESTIM

7 RUE DU MAIL
38500 VOIRON

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