Description du bien

STUDIO RÉSIDENCE ETUDIANTE STUDEA MONTCHAT - VILLEURBANNE - SPÉCIAL INVESTISSEUR : FISCALITÉ LMNP - RENTABILITÉ BRUTE 5.33 % - LOYER ANNUEL 3232€ HT - TAXES FONCIERES 2021 : 461€ - CHARGES ANNUELLES DE COPROPRIÉTÉ : 298€

FISCALITE : LMNP
Achetez un appartement meublé avec reprise du bail commercial en cours, à un prix attractif, et retirez un revenu locatif garanti par un bail commercial et vous permettant de bénéficier d'un rendement brut élevé. Cet investissement s'adresse aussi bien aux initiés comme aux néophytes:

- Vous percevez des loyers immédiatement, convenant parfaitement à un investisseur pour créer
du capital ou pour un complément de revenu peu ou pas fiscalisé
- Votre rentabilité est garantie et revalorisée par un bail commercial,vous percevez un loyer 12
mois/12
- Vous investissez dans un bien entretenu et sécurisé par un exploitant professionnel
- La fiscalité LMNP est figée devant notaire,
- Vous bénéficiez d'une fiscalité très avantageuse en percevant des revenus locatifs non
imposés ou très allégés (amortissement et déduction des charges)
- Gestion de la location par un professionnel

L'APPARTEMENT
Un appartement de Type T1 meublé de 18.30 m² situé au 3éme étage en résidence étudiante avec services, composé d'un hall d'entrée avec placard donnant sur un séjour avec cuisine, une salle de bains avec WC. Il est orienté au Nord.

LA RÉSIDENCE
Située dans le 3e arrondissement de Lyon, dans un quartier résidentiel et calme, la résidence est au coeur de toutes les commodités (supermarché, boulangerie, marché, salle de sport etc). Au pied du tramway T3, vous pourrez rejoindre la gare Part-Dieu, et le centre commercial, en moins de 10 minutes, et la ligne A en moins de 5 minutes. Cette résidence dispose d'une salle Coworking conviviale, d'un réseau très haut débit et de places de parking.

Superficie appartements comprise entre 17 et 31 m²
Studios meublés, équipés et connectés au très haut débit
Résidence sécurisée
Logements éligibles à l'aide au logement (ALS ou APL)

A quelques minutes à pieds du Tram T3
A proximité de la Gare Lyon-Part Dieu
A proximité du Parc Bazin
Commerces de proximité aux pieds de la résidence

A PROXIMITE
A proximté de l'Ecole ARFIS, l'Institut de Formation en Masso-Kinésithérapie, l'Université Lyon 3 et l'Institut de Formation des Cadres de la Santé

LE GESTIONNAIRE : NEXITY STUDEA
A la recherche d'un logement étudiant quelque part en France pour réussir ses études et profiter de sa vie étudiante ? Nexity Studéa, n°1 de la résidence étudiante avec services, vous accompagne, oriente, guide et conseille dans le choix de l'appartement étudiant le mieux adapté aux besoins.
Les logements étudiants Studéa peuvent répondre à tous les besoins, du studio au 2 pièce, avec de nombreux services à disposition (cafétéria, parking, laverie...) dont l'internet haut-débit gratuit dans la résidence étudiante.

Nexity Studéa propose un accès à des services de qualité pour un quotidien facilité, dans plus de 50 villes en France et en Suisse, soit près de 120 résidences étudiantes. Louez votre logement étudiant sans vous déplacer, en fonction de l'emplacement de vos études, de vos centres d'intérêts, de vos envies...

LES ATOUTS QUI SÉDUISENT LES UTILISATEURS DE CE BIEN
- Le concept étudiant de NEXITY STUDEA
- La proximité des universités
- La facilité d'accès aux transports

LES PHOTOS