Description du bien

T2 RÉSIDENCE LE VERMONT - VALMEINIER - 2 COUCHAGES - IDÉAL INVESTISSEURS - BIEN ASSERVI A UN BAIL COMMERCIAL - FISCALITÉ LMNP - LOYER 3235 € HT + 943 € A 1348 € DE BUDGET VACANCES SOIT 4.52 % DE RENTABILITÉ BRUTE SUR LE LOYER ET. 6.40 % SUR LE LOYER + BUDGET VACANCES - TAXE FONCIÈRE 419€ - CHARGES ANNUELLES DE COPROPRIÉTÉ 222€ - DROIT DE SÉJOURS: BUDGET VACANCES DE 943 € A 1348 €

LA FISCALITE
Achetez un appartement meublé avec reprise du bail commercial en cours, à un prix attractif, et retirez un revenu locatif garanti par un bail commercial et vous permettant de bénéficier d'un rendement brut élevé. Cet investissement s'adresse aussi bien aux initiés comme aux néophytes:

- Vous percevez des loyers immédiatement, convenant parfaitement à un investisseur pour créer du capital ou pour un complément de revenu peu ou pas fiscalisé
- Votre rentabilité est garantie et revalorisée par un bail commercial ,vous percevez un loyer 12 mois/12
- Vous investissez dans un bien entretenu et sécurisé par un exploitant professionnel
- La fiscalité LMNP est figée devant notaire,
- Vous bénéficiez d'une fiscalité très avantageuse en percevant des revenus locatifs non imposés ou très allégés (amortissement et déduction des charges)
- Gestion de la location par un professionnel

L'APPARTEMENT
T2 , un appartement d'environ31.50m² situé au RDC, orienté Ouest coté aval, comprenant pièce principale, 1 chambre, WC, salle de bains, terrasse de 22.70 m², dégagements, rangements. Complété d'un parking en sous-sol.
Tous les appartements sont spacieux et modernes, avec de grandes fenêtres et des vues imprenables sur la vallée et les montagnes.

LA RÉSIDENCE
La résidence Le Vermont ****, vous apprécierez le calme et la vue imprenable sur les montagnes. 1 jacuzzi et sauna sont en accès libre pour vous détendre et vous relaxer après une journée de ski.
La Résidence à 1800m d'altitude, dispose d'un salon avec cheminée, plusieurs canapés confortables et une baie vitrée donnant sur une terrasse. Un babyfoot et un billard sont mis à disposition. Les nombreuses places de parking non payantes autour de la résidence en facilitent l'accès.

Ce bâtiment récent (2009) comporte une belle façade de pierre et de bois.

A deux pas, vous pourrez profiter des pistes de Valmeinier et de Valloire, mais aussi des restaurants, bars, et commerces de la station et vous pourrez pratiquement partir et revenir à la résidence les skis aux pieds.

LOCALISATION
Valmeinier 1800
La station de Valmeinier comprend deux villages, le village, situés à 1 500 m d'altitude, et la station de ski à 1800 m d'altitude, construite à 1 800 m d'altitude. Accessible par la vallée de la Maurienne, située entre les Parcs Nationaux des Ecrins et de la Vanoise, Valmeinier est une station familiale à taille humaine qui ouvre sur une grande étendue de pistes variées, tout en profitant de petits prix. Les pistes bleues et vertes sont juste à côté, idéales pour les débutants ou ceux qui préfèrent skier à leur rythme. Pour les skieurs plus chevronnés, les 150 km de pistes du domaine skiable Galibier-Thabor s'offrent à eux, domaine partagé avec la station voisine de Valloire.
Pour un guide complet de la station de Valmeinier pendant la saison de ski, consultez notre page destination hiver.

Le Domaine Skiable de Galibier-Thabor
Voir les infos sur le domaine skiable Valmeinier est reliée à la station voisine de Valloire pour