Description du bien

T4 DUPLEX 8 COUCHAGES - MONTGENEVRE - RÉSIDENCE LE HAMEAU DES AIRELLES - SPÉCIAL INVESTISSEUR : FISCALITÉ LMNP - RENTABILITÉ BRUTE 5.60 % - LOYER ANNUEL 11924 € HT - TAXE FONCIÈRE 967€ - CHARGES ANNUELLES DE COPROPRIÉTÉS 524€ - DROIT DE SEJOURS: 1 SEMAINE HORS TRES HAUTE SAISON, 2 SEMAINES HORS SAISON ET AU DELA 25% SUR TARIF PUBLIC

FISCALITÉ LMNP
Achetez un appartement meublé avec reprise du bail commercial en cours, à un prix attractif, et retirez un revenu locatif garanti par un bail commercial et vous permettant de bénéficier d'un rendement brut élevé. Cet investissement s'adresse aussi bien aux initiés comme aux néophytes:

- Vous percevez des loyers immédiatement, convenant parfaitement à un investisseur pour créer
du capital ou pour un complément de revenu peu ou pas fiscalisé
- Votre rentabilité est garantie et revalorisée par un bail commercial, vous percevez un loyer 12
mois/12
- Vous investissez dans un bien entretenu et sécurisé par un exploitant professionnel
- La fiscalité LMNP est figée devant notaire,
- Vous bénéficiez d'une fiscalité très avantageuse en percevant des revenus locatifs non
imposés ou très allégés (amortissement et déduction des charges)
- Gestion de la location par un professionnel
Vendu avec reprise du bail commercial, il convient parfaitement à un investisseur pour un complément de revenu peu ou pas fiscalisé :
- Vous investissez dans un bien entretenu et sécurisé par un exploitant professionnel
- Votre rentabilité est garantie et revalorisée par un bail commercial,
- La fiscalité est figée devant notaire,

L'APPARTEMENT
Au troisième étage, un appartement de type T4 en duplex de 8 couchages comprenant au niveau bas : une entrée avec placard, deux chambre, WC, salle de bains et balcon. Au niveau haut : palier, salles de bains-WC, une chambre, cuisine séjour, chambre, et 2 balcons de 8.82 m². Orienté à l'Est.
D'une surface totale de 83.39 m². 1 parking extérieur et 1 parking intérieur.

LA RÉSIDENCE
Etablissement au charme typiquement montagnard, la résidence LE HAMEAU DES AIRELLES I propose un accès direct aux pistes du domaine de la Voie Lactée proposant plus de 400km de descente. Sa piscine extérieure chauffée permet de se détendre tout en admirant les sommets alentours.
La Résidence Club le Hameau des Airelles est ouverte en hiver comme en été et propose la location d'appartement à Montgenèvre de 2 à 4 pièces.

LA STATION
A deux pas de la frontière italienne, la station de ski de Montgenèvre combine le charme d'un village traditionnel de montagne au plus grand domaine skiable international, la Voie Lactée, qui vous ouvre son domaine skiable sur plus de 400km de pistes (domaine relié avec Sestrières...).
Du village à 1860 mètres d'altitude au sommet des pistes à 2700m, vous serez séduit par la qualité de son enneigement, par ses panoramas d'exception et par son ensoleillement. Son vaste front de neige et ses nombreuses activités ou animations feront le bonheur de petits et grands.

LE GESTIONNAIRE
Le groupe MMV, second opérateur hôtelier dans les Alpes françaises est le spécialiste des Vacances Club à la Carte depuis 25 ans. Implantations exceptionnelles, hébergements de qualité, convivialité et séjours sur mesure, le groupe hôtelier mmv séduit grâce à une offre de séjours Club au meilleur prix.

Des hébergements variés, avec la pension complète dans les Hôtels Club ou la location d'appartements dans