Description du bien

STUDIO RÉSIDENCE ETUDIANTE STUDEA LAUREADES - SEVRES (92310) - SPÉCIAL INVESTISSEUR : FISCALITÉ LMNP - RENTABILITÉ BRUTE 4.56 % - LOYER ANNUEL 4769€ HT - TAXES FONCIERES 2021 : 499€ - CHARGES ANNUELLES DE COPROPRIÉTÉ : 193€

FISCALITE : LMNP
Achetez un appartement meublé avec reprise du bail commercial en cours, à un prix attractif, et retirez un revenu locatif garanti par un bail commercial et vous permettant de bénéficier d'un rendement brut élevé. Cet investissement s'adresse aussi bien aux initiés comme aux néophytes:

- Vous percevez des loyers immédiatement, convenant parfaitement à un investisseur pour créer
du capital ou pour un complément de revenu peu ou pas fiscalisé
- Votre rentabilité est garantie et revalorisée par un bail commercial,vous percevez un loyer 12
mois/12
- Vous investissez dans un bien entretenu et sécurisé par un exploitant professionnel
- La fiscalité LMNP est figée devant notaire,
- Vous bénéficiez d'une fiscalité très avantageuse en percevant des revenus locatifs non
imposés ou très allégés (amortissement et déduction des charges)
- Gestion de la location par un professionnel

L'APPARTEMENT
Un appartement de Type T1 meublé de 18.35 m² situé au 4éme étage en résidence étudiante avec services, composé d'un hall d'entrée avec placard donnant sur un séjour avec cuisine, une salle de bains avec WC. Il est orienté au Nord.. Un parking complète ce lot.

LA RÉSIDENCE
Aux portes de Paris et entouré de parc la résidence STUDEA SEVRES est :
-Située à -50 min de transport du centre de Paris
-A proximité du Conservatoire de Meudon, de Strate Ecole de Design et de l'Ecole supérieure de Fonderie et de Forge
- propose des logements de superficies comprises entre 18 et 38 m²
- Les Studios sont meublés, équipés et connectés au très haut débit
- La Résidence est sécurisée, elle se situe à quelques minutes à pieds du Tram T2 et du Métro M9
- Commerces alimentaire à proximité de la résidence

A PROXIMITE
EI CESI Ecole d'ingénieurs industries et services - ecole-d-ingenieurs à -1 m
ESIEE Paris - ecole-d-ingenieurs à -1 m
AMOS - Sport Business School - ecole-de-gestion-et-de-commerce à -1 m
SKEMA Business School - ecole-de-gestion-et-de-commerce à -1 m
CFA Descartes - centre-de-formation-d-apprentis à -1 m
IUT de Sénart - Fontainebleau (site Sénart) - institut-universitaire-de-technologie à -1 m
Lycée Rosa Parks - lycee à -1 m
Observatoire des sciences de l'univers de l'UVSQ - unite formation et recherche à -1 m
Collège La Tuilerie - college à -1 m
Lycée Camille Pissarro - lycee à -1 m

LE GESTIONNAIRE : NEXITY STUDEA
A la recherche d'un logement étudiant quelque part en France pour réussir ses études et profiter de sa vie étudiante ? Nexity Studéa, n°1 de la résidence étudiante avec services, vous accompagne, oriente, guide et conseille dans le choix de l'appartement étudiant le mieux adapté aux besoins.
Les logements étudiants Studéa peuvent répondre à tous les besoins, du studio au 2 pièce, avec de nombreux services à disposition (cafétéria, parking, laverie...) dont l'internet haut-débit gratuit dans la résidence étudiante.

Nexity Studéa propose un accès à des services de qualité pour un quotidien facilité, dans plus de 50 villes en France et en Suisse, soit près de 120 résidences étudiantes. Louez votre logement étudiant sans vous déplacer, en fonction de l'emplacement de vos études, de vos