Fédération Nationale de l'Immobilier

Appartement 3 pièces - 48 m²

ST GENIS POUILLY 01630 | Ref : 66496

151 900 €

Appartement 3 pièces - 48 m² ST GENIS POUILLY
exclusif

Informations sur les prix

Prix de vente de 151 900 € Honoraires charge vendeur

Description du bien

APPARTEMENT T3 AVEC PARKING DOUBLE A SAINT GENIS POUILLY - RESIDENCE SUITE HOME - SPÉCIAL INVESTISSEUR : FISCALITÉ - RENTABILITÉ BRUTE 5.95 % - LOYER ANNUEL 9037 € HT - TAXE FONCIÈRE 537 € - CHARGES ANNUELLES DE COPROPRIÉTÉ 350 € - FOND DE TRAVAUX 18€

FISCALITE : LMNP
Achetez un appartement meublé avec reprise du bail commercial en cours, à un prix attractif, et retirez un revenu locatif garanti par un bail commercial et vous permettant de bénéficier d'un rendement brut élevé. Cet investissement s'adresse aussi bien aux initiés comme aux néophytes:

- Vous percevez des loyers immédiatement, convenant parfaitement à un investisseur pour créer
du capital ou pour un complément de revenu peu ou pas fiscalisé
- Votre rentabilité est garantie et revalorisée par un bail commercial, vous percevez un loyer 12
mois/12
- Vous investissez dans un bien entretenu et sécurisé par un exploitant professionnel
- La fiscalité LMNP est figée devant notaire,
- Vous bénéficiez d'une fiscalité très avantageuse en percevant des revenus locatifs non
imposés ou très allégés (amortissement et déduction des charges)
- Gestion de la location par un professionnel

L'APPARTEMENT
Au 4ème étage, un APPARTEMENT DE TYPE T3 meublé de 48.67 m² composé d'un séjour avec cuisine attenante, dégagement, deux chambres, salle de bains, WC, placards, balcon.
Un parking double en sous-sol.

LA RÉSIDENCE
La Résidence date des années 2000. Située à proximité de l'Aéroport International de Genève et aux portes de Genève, elle a pour cible les cadres en mission professionnelle. Mais les stations du Jura et des Alpes sont également accessibles.
Elle est composée de 106 appartements meublés et équipés. Elle propose également une salle de remise en forme, l'accès à internet et le ménage hebdomadaire.

LE GESTIONNAIRE RESIDE ETUDES
En maîtrisant les métiers de promoteur et de gestionnaire-exploitant, fortement associés dans l'univers des résidences avec services, le Groupe Réside Études s'est hissé en quelques années parmi les leaders nationaux de l'immobilier d'investissement.

Axé sur le rendement locatif et pérennité des biens, leur mission est double.
Garantir un revenu en réalisant des résidences de qualité idéalement situées.
Placer au plus haut niveau la satisfaction des résidents en concevant un cadre de vie harmonieux dans un environnement équilibré.

Chiffres clés
22 ANS d'expertise
20000 LOGEMENTS gérés en 2018
18000 PROPRIETAIRES, dont 7000 multipropriétaires
150 RÉSIDENCES en exploitation dans toute la France
7 MARQUES

LES ATOUTS QUI SEDUISENT LES UTILISATEURS DE CE BIEN
La proximité de l'aéroport
Genève à proximité
Un cadre calme

LES PHOTOS NE CORRESPONDENT PAS AU BIEN.
Transport : A 20 minutes de route du centre de Genève, près du CERN et de l'aéroport de Genève.
Quartier : Nichée en plein coeur du Pays de Gex, à proximité de l'Aéroport International de Genève, la résidence hôtelière Séjours & Affaires Saint Genis représente le lieu d'accueil idéal pour les cadres en mission professionnelle ou les familles en villégiature...
L'apparthotel est situé aux portes de Genève, à proximité immédiate de l'Aéroport, des Organisations Internationales et du CERN (Centre Européen de Recherches Nucléaires). Les stations de ski jurassiennes et alpines sont toutes proches, pour savourer pleinement les joies de l'hiver....
Immeuble : L'apparthotel vous

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Informations sur le bien

  • Logement

    • Appartement

    Surface

    • 48 m²
  • Equipements

    • 2
    • 1
    • 1
  • Consommation énergétique

    DPE en cours (sous la responsabilité de l’agence)

Contacter l'agence

AGDA SYGESTIM

7 RUE DU MAIL
38500 VOIRON

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