Fédération Nationale de l'Immobilier

Appartement 1 pièce - 23 m²

LYON 07 69007 | Ref : 65719

87 200 €

Appartement 1 pièce - 23 m² LYON 07

Informations sur les prix

Prix de vente de 87 200 € Honoraires charge vendeur

Description du bien

RÉSIDENCE ÉTUDIANTE BAKARA- LYON 7ème- T1 SPÉCIAL INVESTISSEUR : FISCALITÉ LMNP - RENTABILITÉ BRUTE 4.69 % - LOYER ANNUEL4086 € HT - TAXE FONCIÈRE : 332 € - CHARGES ANNUELLES: 2021 : 271€ - FOND DE TRAVAUX 14 €

FISCALITÉ LMNP :
Grâce à sa fiscalité avantageuse, le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) s'adresse aussi bien aux initiés comme aux néophytes, il offre de nombreux avantages.

Avantages :
- Une rentabilité très attractive au vu des autres classes d'actifs, ainsi que les biens neufs
- Une gestion de la location facilitée car le bien est entièrement géré par le gestionnaire
- Loyers sécurisés par le bail commercial
- Loyers dès la signature de l'acte authentique chez le notaire
- Vous bénéficiez d'une fiscalité très avantageuse : - La non imposition de ses bénéfices : le cumul des charges à déduire (frais liés à l'acquisition, intérêts d'emprunt, charges locatives...) ainsi que la faculté pour le propriétaire de pouvoir amortir son investissement (immobilier et mobilier), permet d'aboutir à l'annulation partielle voir totale de l'impôt sur les bénéfices et ce durant des années.
- Les bénéfices tirés de la location meublée échappent à l'imposition des revenus fonciers et sont déclarés sous le régime des BIC (bénéfices industriels et commerciaux)
- Le propriétaire-bailleur n'a pas besoin de consacrer du temps aux visites des locataires, à l'état des lieux, à la rédaction des baux de location
- Une exploitation déjà existante qui permet d'éviter les aléas des bilans prévisionnels des résidences neuves
- Des charges et taxes foncières connues

APPARTEMENT
Au 1er étage, un logement de type T1 de près de 23.40 m² environ, entièrement meublé et équipé comprenant : entrée avec kitchenette, séjour, salle d'eau avec WC. Orienté Sud

LA RÉSIDENCE
La résidence étudiante Cardinal Campus Bakara à Lyon 7ème composée de 113 appartements, possède des logements modernes, meublés et équipés, du studio au T1 bis. La résidence propose des logements allant de 17 à 29 m2 avec une kitchenette, une salle de bain privative avec sanitaire et une douche ou baignoire. Chaque locataire dispose d'une connexion internet gratuite, d'un accès libre à la laverie et au local vélo.

Cette résidence bénéficie d'un emplacement privilégié dans une rue calme, et a proximité des commerces, proche de l'ENS, de l'ISARA, de LYON I, des écoles de la Tannerie... Tous les types de transports en commun (bus, tram, métro) dont le ligne T1 sont à proximité de la résidence et permettent un accès rapide au nouveau centre commercial Confluence, à la gare de Perrache, au centre-ville ; sans oublier le fameux et étonnant musée des Confluences et la mythique Halle Tony Garnier.

GESTIONNAIRE
Cette résidence est gérée par CARDINAL CAMPUS du Groupe Cardinal Campus, acteur majeur depuis plus de 10 ans dans l'activité de gestionnaire de résidences services étudiantes. Cardinal Campus gère une trentaine de résidences réparties sur l'ensemble du territoire soit presque 3000 appartements. Le Groupe Cardinal, fondé il y a 15 ans, est un acteur et partenaire privilégié et reconnu sur le territoire français.
Le Groupe représente environ 100 millions d'euros de chiffre d'affaires consolidés et il est doté d'une équipe composée de plus de 70 personnes.

LES ECOLES A PROXIMITE
ENS :
ECEMA :
ECL :
SUP Ebuisness :
Espace FORMA :
Fac Catho :
En transport en commun
Lyon II

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Informations sur le bien

  • Logement

    • Appartement

    Surface

    • 23 m²
  • Equipements

    • 1
  • Consommation énergétique

    DPE en cours (sous la responsabilité de l’agence)

Contacter l'agence

AGDA SYGESTIM

7 RUE DU MAIL
38500 VOIRON

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