Fédération Nationale de l'Immobilier

Appartement 5 pièces - 141 m²

GRENOBLE 38000 | Ref : 66029

446 000 €

Appartement 5 pièces - 141 m² GRENOBLE
exclusif

Informations sur les prix

Prix de vente de 446 000 € Honoraires charge vendeur

Description du bien

Nous vous proposons à la vente, en exclusivité, un beau 5 Pièces de 141,65 m² moderne dans le quartier Championnet, au 50 Rue Thiers.
Il a été entièrement refait à neuf en 2018.

Il se trouve au 1er étage d'un immeuble dont les parties communes viennent d'être refaites, avec ascenseur.

Son hall d'entrée donne sur une grande pièce de vie de 46 m² exposée Est, lumineuse avec ses 2 fenêtres.
Il est possible de créer une chambre dans cet espace ou encore d'y installer la cuisine pour disposer d'une pièce de vie avec la cuisine ouverte.

Une verrière sépare la pièce de vie de l'espace bureau actuel.

Le couloir avec dressing et buanderie vous conduit à la cuisine qui est entièrement équipée et donne sur la cour de l'immeuble, exposition Ouest.

Deux chambres sont de tailles standard, entre 9,62 et 10,27 m², la troisième est plus grande avec la possibilité d'y installer un dressing dans son dégagement.

L'appartement dispose d'une salle de bain avec baignoire ainsi que d'une salle d'eau avec douche avec wc suspendu.
Egalement des toilettes séparés avec lave-main.

Toutes les menuiseries sont en double vitrage PVC côté nuit.

Le plus de ce bien : un studio de 13,73 m² indépendant pour un adolescent ou encore pour une mise en location se trouve sur le pallier.
Il dispose d'une pièce avec cuisine ouverte, salle d'eau et toilette.

Une cave en sous-sol ainsi qu'un grenier sont inclus dans le prix.
Une place de stationnement est proposée en sus pour 15 500 €, elle se trouve Rue Charles Testoud, à deux pas de l'immeuble.

La taxe foncière de l'appartement est de 2 100 € à l'année.
Les charges annuelles sont de 3 000 € avec chauffage et eau froide inclus.

Dans le cadre d'un investissement locatif une 4ème chambre peut être créé dans le séjour, vous pourrez louer 450 €/chambre et le studio 550 €.
La rentabilité locative sera de 5,03 %.

PLUS DE PHOTOS SUR DEMANDE !.
Transport : L'arrêt de bus Championnet se trouve à quelques pas.
Cet arrêt dessert les lignes C3 et 12 qui vous conduiront jusqu'à l'hyper centre de Grenoble ou encore la place Verdun.

La ligne de Tram E, arrêt Condorcet, se trouve à 2 minutes à pieds.
Vous pourrez rejoindre la Gare de Grenoble en un arrêt.
Quartier : Situé à deux pas du Village Championnet vous trouverez de nombreux petits commerces tels que boulangerie, fromager, pharmacie, superette, tabac-presse, petits restaurants ...

La caserne de Bonne avec son parc est à moins de 5 minutes à pieds.

Vous pourrez rejoindre la place Victor Hugo en quelques minutes à pieds.
Immeuble : L'immeuble, dont les parties communes viennent d'être refaites, est sécurisé par digicode et interphone.
Ce que nous aimons :
Son emplacement recherché, son grand espace de vie.
Bien soumis au statut de la copropriété : Non.
Nombre de lots d'habitation de la copropriété : 18.
Nombre de lots total de la copropriété : 19.
Charges courantes annuelles de copropriété : 3 000 €.
Procédure en cours sur la copropriété : Non.
Année de construction de l'immeuble : 1934.
DPE : 292 (E).
Pour découvrir cette réelle opportunité d'acquisition, contactez-moi : Vanessa VIRGONE - 06 03 90 74 57 - bugey immobilier - 11 boulevard Agutte Sembat - 38000 Grenoble.
Nos honoraires : http://www.bugey-immobilier.fr/metier/honoraires-agence

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Informations sur le bien

  • Logement

    • Appartement

    Surface

    • 141 m²
  • Equipements

    • 4
    • 1
    • 1
  • Consommation énergétique

    292
    33
    33
    • Date de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation : 29/03/2021

Contacter l'agence

BUGEY IMMOBILIER AGDA

11 boulevard Agutte Sembat
38000 GRENOBLE

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