Fédération Nationale de l'Immobilier

Appartement 1 pièce - 19 m²

CHATEAU GOMBERT 13013 | Ref : 65884

79 000 €

Appartement 1 pièce - 19 m² CHATEAU GOMBERT

Informations sur les prix

Prix de vente de 79 000 € Honoraires charge vendeur

Description du bien

INVESTISSEUR en LOUEUR MEUBLE, LMNP, GRENOBLE (38000) - Résidence étudiante Marseille de Provence, Les Estudines
Bien géré par bail commercial situé en résidence étudiantes, Revente avec le Bail Commercial

La résidence est située 6, rue Louis Leprince Ringuet. Au coeur du Technopôle de Château Gombert, à deux pas de Grandes Ecoles et Universités. des grandes Proche du centre ville et des commerces, facilité d'accès aux transports (gare SNCF).
Proche des transports (Bus 11, B3) et de la Gare SNCF, la résidence est à proximité de nombreuses écoles : POLYTECH MARSEILLE, Axess développement, Ecole Centrale de Marseille (EC) et SUPINFO Marseille.

LOYER GARANTI
Cette acquisition vous garantit un revenu locatif annuel HT, vous percevez un loyer TRIMESTRIEL que le logement soit occupé ou pas.
Le loyer est indexé tous les ans, le 1er octobre, selon l'indice INSEE, IRL.
Le loyer annuel 2021 est de 3914 euros Hors Taxes (TVA 10%). Le loyer actuel trimestriel est de 980 euros Hors Taxes.
Aucune charge courante. Ces charges courantes, et non récupérables sont pris en charges par Réside Etudes,

APPARTEMENT Exposition EST
Un logement de type studio au 2ème étage, d'une superficie de 19,58 m² entièrement meublé et équipé comprenant : une entrée avec coin cuisine, une pièce principale, salle de douche avec WC. Le logement est doté d'un balcon de près de 3m² environ. Les photos ne correspondent pas au logement.
Reportage photos en cours.

LA RÉSIDENCE
Dans le 13ème arrondissement de Marseille, cette résidence est le lieu idéal pour es étudiants.
La résidence est située dans un quartier calme et commerçant (Carrefour, Biocoop). Ses services : internet, salle de réunion, kit linge, local à vélos, service d'accueil et contrôle d'accès, parking, laverie et service ménage.

La résidence se situe à proximité immédiate des Ecoles Supérieures et Universitaires de la technopole de Château Gombert, et à côté d'une petite zone commerciale (boulangerie, banque, pharmacie, centre médical...). Le métro et le bus permettent de rejoindre en quelques minutes la Gare SNCF et le centre ville de Marseille (vieux Port).

GESTIONNAIRE
La gestion est assurée par REDISE ETUDES, Expert de l'immobilier locatif meublé en résidence gérée, Réside Études est présent depuis plus de 30 ans sur 2 marchés dynamiques et porteurs : les résidences pour étudiants et pour seniors. Chiffres clés : près de 35 000 logements gérés en 2022, plus de 250 résidences en France. Réside Etudes possède plusieurs marques dont Les Estudines, dédiée à la gestion en résidence étudiantes.

FISCALITÉ LMNP
Pour l'investisseur, c'est un placement immobilier, acquis en pleine propriété, géré par un exploitant professionnel. Le propriétaire et l'exploitant sont liés par un bail commercial. Le propriétaire bénéficie ainsi des avantages du bail commercial, et d'une fiscalité avantageuse.

PRINCIPAUX AVANTAGES :
- Une gestion de la location facilitée car le bien est entièrement géré par le gestionnaire
- Loyers sécurisés par le bail commercial
- Loyers dès la signature de l'acte authentique chez le notaire
- Vous bénéficiez d'une fiscalité très avantageuse : - La non imposition de ses bénéfices : le cumul des charges à déduire (frais liés à l'acquisition, intérêts d'emprunt, charges locatives...) ainsi que la faculté pour le propriétaire de pouvoir amortir son investissement (immobilier et mobilier), permet

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Informations sur le bien

  • Logement

    • Appartement

    Surface

    • 19 m²
  • Equipements

    • 1
  • Consommation énergétique

    193
    9
    • DPE réalisé avant le 1er juillet 2021

Contacter l'agence

AGDA SYGESTIM

7 RUE DU MAIL
38500 VOIRON

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