Fédération Nationale de l'Immobilier

Appartement 2 pièces - 31 m²

LYON 09 69009 | Ref : 65931

101 000 €

Appartement 2 pièces - 31 m² LYON 09
exclusif

Informations sur les prix

Prix de vente de 101 000 € Honoraires charge vendeur

Description du bien

T2 A LYON 9 - RÉSIDENCE ETUDIANTE MADISON PARK - SPÉCIAL INVESTISSEUR : FISCALITÉ LMNP - RENTABILITÉ BRUTE 5.25 % - LOYER ANNUEL 5305 € HT - TAXE FONCIÈRE 481 € - CHARGES ANNUELLES DE COPROPRIÉTÉ 360 €

FISCALITE : LMNP

Achetez un appartement meublé avec reprise du bail commercial en cours, à un prix attractif, et retirez un revenu locatif garanti par un bail commercial et vous permettant de bénéficier d'un rendement brut élevé. Cet investissement s'adresse aussi bien aux initiés comme aux néophytes:

- Vous percevez des loyers immédiatement, convenant parfaitement à un investisseur pour créer
du capital ou pour un complément de revenu peu ou pas fiscalisé
- Votre rentabilité est garantie et revalorisée par un bail commercial, vous percevez un loyer 12
mois/12
- Vous investissez dans un bien entretenu et sécurisé par un exploitant professionnel
- La fiscalité LMNP est figée devant notaire,
- Vous bénéficiez d'une fiscalité très avantageuse en percevant des revenus locatifs non
imposés ou très allégés (amortissement et déduction des charges)
- Gestion de la location par un professionnel

L'APPARTEMENT
Un Appartement T2 situé au 3ème étage, comprenant : dégagement, séjour, chambre avec dressing, d'une salle de bains-WC, kitchenette. D'une surface de 31.98 m, avec loggia d'une surface de 4.01m².

LA RÉSIDENCE
La Résidence date de 2003. Elle est conçue pour le bien-être des étudiants y séjournant et propose des prestations adaptées : accès à internet ou le ménage hebdomadaire, salle fitness et buanderie.
Rénovée durant l'été 2014, la résidence étudiante Madison Park propose la location d'appartements meublés de type Studio ou T1 ou T2. Chaque appartement est meublé, possède une cuisine équipée.

LE GESTIONNAIRE
Cardinal Campus : hébergeur officiel d'étudiants heureux
Cardinal Campus, gestionnaire de résidences étudiantes, propose des logements étudiants en location dans des résidences sécurisées, modernes et connectées. 3000 appartements, du studio au T4, sont répartis sur tout le territoire, notamment à Lyon et à Paris. Leurs résidences étudiantes sont idéalement situées, près des écoles, des universités, des commerces et des transports en commun.
Les résidences Cardinal Campus bénéficient de tout le confort et tous les services nécessaires à une vie agréable et adaptée aux étudiants. Une salle de fitness est à disposition dans la plupart des résidences, ainsi que des salles de travail communes, une laverie, un parking ou encore un espace deux-roues. Les appartements bénéficient d'un agencement optimal et sont dotés d'une cuisine équipée.

Soucieux de s'adapter aux attentes de ses locataires, CARDINAL CAMPUS a réorienté son métier afin de les satisfaire, en leur proposant une nouvelle approche du logement étudiant. La résidence devient un lieu de vie, un endroit du Savoir, qui cultive l'échange et la convivialité, animé par un community manager qui propose notamment sorties, offres d'emplois étudiants, veille informationnelle... via les réseaux sociaux.

LES ATOUTS QUI SEDUISENT LES UTILISATEURS DE CE BIEN
- Les commerces au pied de la résidence
- La proximité avec l'université Lyon
- La facilité d'accès aux transport
- L'accès au centre de Lyon

(Photos non contractuelles - Photos gestionnaire).
Transport : Le métro D et la Gare de Vaise se situent à quelques minutes seulement de la résidence et permettent un accès rapide au

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Informations sur le bien

  • Logement

    • Appartement

    Surface

    • 31 m²
  • Equipements

    • 1
  • Consommation énergétique

    DPE en cours (sous la responsabilité de l’agence)

Contacter l'agence

AGDA SYGESTIM

7 RUE DU MAIL
38500 VOIRON

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