Description du bien

RÉSIDENCE ETUDIANTE COTE RAMBLA - APPARTEMENT T1 A MONTPELLIER - SPÉCIAL INVESTISSEUR : FISCALITÉ LMNP - RENTABILITÉ BRUTE 5.12% - LOYER ANNUEL 4208 € HT - TAXES FONCIERES 2021 : 340 € - CHARGES ANNUELLES DE COPROPRIÉTÉ 2021 :270 € - FOND DE TRAVAUX - 0 €

FISCALITE : LMNP-BIC
Achetez un appartement meublé avec reprise du bail commercial en cours, à un prix attractif, et retirez un revenu locatif garanti par un bail commercial et vous permettant de bénéficier d'un rendement brut élevé. Cet investissement s'adresse aussi bien aux initiés comme aux néophytes:

- Vous percevez des loyers immédiatement, convenant parfaitement à un investisseur pour créer
du capital ou pour un complément de revenu peu ou pas fiscalisé
- Votre rentabilité est garantie et revalorisée par un bail commercial, vous percevez un loyer 12
mois/12
- Vous investissez dans un bien entretenu et sécurisé par un exploitant professionnel
- La fiscalité LMNP est figée devant notaire,
- Vous bénéficiez d'une fiscalité très avantageuse en percevant des revenus locatifs non
imposés ou très allégés (amortissement et déduction des charges)
- Gestion de la location par un professionnel

L'APPARTEMENT
Un appartement de Type T1 de 26.50m², situé au 4ème, orienté au O-NO, Meublé et entièrement équipés, composé d'un coin bureau avec rangements, d'un espace nuit, d'une kitchenette équipée et d'une salle de bain privative.

LA RÉSIDENCE
Coté Rambla propose 197 apparts de type studios, T2 et T3, un lieu de vie étudiant situé au coeur de l'éco-quartier des Grisettes à Montpellier. Entourée de commerces (supermarchés, restaurants, boutiques...) et proche de nombreux centres d'enseignement supérieur (ACFA Multimédia, Promotrans, HEJ, Studio M, etc) la résidence est également très bien desservie par les transports en commun puisqu'un arrêt de tramway et de bus se trouve à seulement 2 minutes à pied.

TRANSPORTS :
Le tramway L2 et bus à deux minutes de marche.
Autoroute A9 à 3,6 km
-Gare TGV de Montpelier Saint-Roch à 4,4 km.

A PROXIMITE :
ACFA - Multimédia Hautes Etudes de Journalisme Ecole technique privée STUDIO M Institut des techniques de la construction du bâtiment et des travaux publics - EI CESI Ecole supérieure d'informatique duExia CESI Ecole supérieure de la coopération agricole et des industries alimentaires EPF école d'ingénieurs généralistes - site de Montpellier Cours privé Jacques Coeur (voie générale et technologique) Lycée Georges Clémenceau Ecole de cirque Balthazar
- De grandes écoles telles que l'ACFA Multimédia Promotrans , HEJ , Studio M , ESCAIA
- Commerces (supermarchés, restaurants, boutiques...)
- Saint-Jean-de-Védas et Lattes à 4 km
- Les Plages à 20 minutes en voiture.

LE GESTIONNAIRE : GLOBAL EXPLOITATION - UXCO
Global Exploitation est une société spécialiste de la gestion de résidences services depuis près de 20 ans. Gestionnaire de plus de 5 000 appartements, l'entreprise se distingue par des produits de qualité, originaux et parfaitement adaptés à sa clientèle grâce à une parfaite connaissance de chaque marché.

Depuis quelques années Global Exploitation développe son offre en proposant des lieux de vie intergénérationnels et ultra communautaires dédiés aux étudiants, jeunes actifs et globetrotteurs du monde entier. Ces résidences de coliving offrent des nouvelles typologies de logements dédiées à la colocation, une gamme complète de services et des