Description du bien

RÉSIDENCE ETUDIANTE JEAN MACE (EPSILON) - T2 A LYON 7 SPÉCIAL INVESTISSEUR : FISCALITÉ LMNP - RENTABILITÉ BRUTE 4.61 % - LOYER ANNUEL 4562 € HT - TAXES FONCIERES : 398 € - CHARGES ANNUELLES DE COPROPRIÉTÉ : 326 €

FISCALITE : LMNP
Achetez un appartement meublé avec reprise du bail commercial en cours, à un prix attractif, et retirez un revenu locatif garanti par un bail commercial et vous permettant de bénéficier d'un rendement brut élevé. Cet investissement s'adresse aussi bien aux initiés comme aux néophytes:

- Vous percevez des loyers immédiatement, convenant parfaitement à un investisseur pour créer
du capital ou pour un complément de revenu peu ou pas fiscalisé
- Votre rentabilité est garantie et revalorisée par un bail commercial, vous percevez un loyer 12
mois/12
- Vous investissez dans un bien entretenu et sécurisé par un exploitant professionnel
- La fiscalité LMNP est figée devant notaire,
- Vous bénéficiez d'une fiscalité très avantageuse en percevant des revenus locatifs non
imposés ou très allégés (amortissement et déduction des charges)
- Gestion de la location par un professionnel

L'APPARTEMENT
Un Appartement de type T2 situé au 2ème étage, d'une superficie de 25.60m² comprenant : pièce principale avec coin cuisine, une chambre, salle d'eau avec WC, placards. Orienté Nord

LA RÉSIDENCE
Dans la lignée architecturale du fameux hôtel Mama Shelter de Starck, son voisin, La résidence étudiante Cardinal Campus Epsilon à Lyon 7ème possède des logements modernes, meublés et équipés, du studio au T2. La résidence propose des logements étudiant allant de 17 à 28 m2 avec une kitchenette, une salle de bain privative avec sanitaire et une douche. Chaque locataire dispose d'une connexion internet gratuite, d'un accès libre à la laverie et local vélo.
La Résidence JEAN MACE (EPSILON) propose 63 appartements meublés du studio au T2.

LA SITUATION
La Résidence se trouve au coeur du quartier Jean Macé à Lyon 7ème entre les universités LYON II et LYON III. Elle est située à proximité des transports (métro - tram - bus) pour un accès facile aux écoles, aux berges, à la place Bellecour, etc.

LE GESTIONNAIRE
Cardinal Campus : hébergeur officiel d'étudiants heureux
Cardinal Campus, gestionnaire de résidences étudiantes, propose des logements étudiants en location dans des résidences sécurisées, modernes et connectées. 3000 appartements, du studio au T4, sont répartis sur tout le territoire, notamment à Lyon et à Paris. Leurs résidences étudiantes sont idéalement situées, près des écoles, des universités, des commerces et des transports en commun.
Les résidences Cardinal Campus bénéficient de tout le confort et tous les services nécessaires à une vie agréable et adaptée aux étudiants. Une salle de fitness est à disposition dans la plupart des résidences, ainsi que des salles de travail communes, une laverie, un parking ou encore un espace deux-roues. Les appartements bénéficient d'un agencement optimal et sont dotés d'une cuisine équipée.

Soucieux de s'adapter aux attentes de ses locataires, CARDINAL CAMPUS a réorienté son métier afin de les satisfaire, en leur proposant une nouvelle approche du logement étudiant. La résidence devient un lieu de vie, un endroit du Savoir, qui cultive l'échange et la convivialité, animé par un community manager qui propose notamment sorties, offres d'emplois étudiants, veille informationnelle... via les réseaux