Description du bien

T2 - RESIDENCE TOURISME PRESQU'ILE DU PONANT - LA GRANDE MOTTE - SPÉCIAL INVESTISSEUR : FISCALITÉ LMNP - RENTABILITÉ BRUTE 4.41 % - LOYER ANNUEL 4360 € HT - TAXE FONCIÈRE : 293 € - CHARGES ANNUELLES DE COPROPRIÉTÉ : CHARGE GESTIONNAIRE - DROIT DE SEJOURS: PAS DE DROIT DE SEJOURS MAIS BUDGET VACANCES DE 1500€ ET AU DELA 20% SUR LE TARIF PUBLIC DE BELHAMBRA

FISCALITÉ LMNP
Achetez un appartement meublé avec reprise du bail commercial en cours, à un prix attractif, et retirez un revenu locatif garanti par un bail commercial et vous permettant de bénéficier d'un rendement brut élevé. Cet investissement s'adresse aussi bien aux initiés comme aux néophytes:

- Vous percevez des loyers immédiatement, convenant parfaitement à un investisseur pour créer
du capital ou pour un complément de revenu peu ou pas fiscalisé
- Votre rentabilité est garantie et revalorisée par un bail commercial,vous percevez un loyer 12 mois/12
- Vous investissez dans un bien entretenu et sécurisé par un exploitant professionnel
- La fiscalité LMNP est figée devant notaire,
- Vous bénéficiez d'une fiscalité très avantageuse en percevant des revenus locatifs non
imposés ou très allégés (amortissement et déduction des charges)
- Gestion de la location par un professionnel

L'APPARTEMENT
Au RDC, un appartement de type T2, d'une superficie de 31.80 m² environ. Séjour avec 1 lit double ou 2 lits simples, Kitchenette équipée (réfrigérateur, plaque vitrocéramique, micro-ondes, bouilloire, cafetière électrique)
Entièrement équipés et décorés avec raffinement, chaque logement est aménagé d'un coin cuisine fonctionnelle (réfrigérateur, plaque vitrocéramique, micro-ondes, petit lave-vaisselle, cafetière et bouilloire électriques, vaisselle et ustensiles de cuisine), d'une salle de bains avec WC. Cet appartement est équipé de la télévision avec chaînes internationales. La climatisation des hébergements est réversible.

LA RÉSIDENCE
Livrée en 2011.
Idéalement situé, l'établissement s'étend sur un vaste espace de 23 hectares et offre un accès facile à la plage. Située en Petite Camargue, au coeur d'un vaste parc, le Belambra Club La Presqu'île du Ponant*** est idéalement situé à quelques pas des plages de sable fin et au bord du plan d'eau du Ponant, idéal pour les amateurs de sports nautiques.
- 451 appartements
- Club 100% piéton, de 23 hectares, au bord du plan d'eau du Ponant, et à 800 m de la plage
- Climatisation dans les logements VIP
- Espace aquatique (1000 m²), piscine chauffée
- Au coeur de la Petite Camargue, proche du centre animé de la station
- Espace aquatique de 1000 m² avec pelouse-solarium et vue sur le plan d'eau du Ponant et équipement spécifique pour personnes à mobilité réduite, ouvert d'avril à fin septembre. Différents bassins : bassin de nage, bassins ados, bassins enfants, pataugeoire
- 2ème piscine (265m²) ouverte et chauffée toute la saison - Possibilité de cours de natation (adultes et enfants, en supplément) avec professeur diplômé en vacances scolaires d'été
- Base nautique sur place d'avril à fin septembre (stages et location de matériel ; voir descriptifs ci-dessous)
- Location de vélos toute la saison
- 6 courts de tennis. Possibilité de cours de tennis (adultes et enfants, en supplément) avec professeur diplômé en vacances scolaires d'été
- 1 terrain de volley
- 1 terrain de basket
- 1 terrain de football en sixte
- 1 terrain de pétanque
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