Description du bien

STUDIO A LYON - SPECIAL INVESTISSEURS - RESIDENCE MICHEL ANGE - FISCALITE LMNP - RENTABILITÉ BRUTE 3.87% - LOYER ANNUEL 2978 €HT - TAXES FONCIÈRES 344 € - CHARGES ANNUELLES DE COPROPRIÉTÉ XXX €

FISCALITE : LMNP
Achetez un appartement meublé avec reprise du bail commercial en cours, à un prix attractif, et retirez un revenu locatif garanti par un bail commercial et vous permettant de bénéficier d'un rendement brut élevé. Cet investissement s'adresse aussi bien aux initiés comme aux néophytes:

- Vous percevez des loyers immédiatement, convenant parfaitement à un investisseur pour créer
du capital ou pour un complément de revenu peu ou pas fiscalisé
- Votre rentabilité est garantie et revalorisée par un bail commercial,vous percevez un loyer 12
mois/12
- Vous investissez dans un bien entretenu et sécurisé par un exploitant professionnel
- La fiscalité LMNP est figée devant notaire,
- Vous bénéficiez d'une fiscalité très avantageuse en percevant des revenus locatifs non
imposés ou très allégés (amortissement et déduction des charges)
- Gestion de la location par un professionnel

L'APPARTEMENT
Un studio de 18.06m² au 4ème étage comprenant : une pièce, coin cuisine, salle d'eau et W.C. Il est orienté Sud.

LA RESIDENCE
La Résidence MICHEL ANGE, livrée en 2009, dispose de 234 logements répartis sur 3 bâtiments meublés allant du studio à l'appartement de type 3. Des services sont proposés comme internet ou le prêt d'aspirateur.

LE QUARTIER
La Résidence est située à seulement quelques minutes de la place Bellecour, des gares et proche des facultés. Elle est au pied du Tramway T2 arrêt Route de Vienne
Le centre ville de Lyon est à moins de 20 minutes.

LE GESTIONNAIRE : GESTETUD
Le gestionnaire est présent depuis plus de 20 ans dans l'activité de gestionnaire de résidences de services.
Ses résidences sont placées à proximité des écoles et des transports en commun. Ses résidences se situent principalement sur Lyon, Montpellier, Villeurbanne. Ils ont de nombreux partenaires comme universités, grands écoles et entreprises.

LES ATOUTS QUI SEDUISENT LES UTILISATEURS DE CE BIEN
- La situation de la résidence
- La proximité du tramway
- Le parking de la résidence

LES PHOTOS CORRESPONDENT AU BIEN.
Transport : Résidence située au pied du Tramway T2 arrêt Route de Vienne.
Quartier : Située à seulement quelques minutes de la place Bellecour, des gares et proche des facultés.
Immeuble : Des services sont proposés comme internet ou le prêt d'aspirateur.
Ce que nous aimons :
- La rentabilité brute de 3.87 %
- La situation dans Lyon 7ème
- L'accès facile à Lyon centre
- La facilité d'accès aux transports en commun
- La qualité du gestionnaire GESTETUD
- Gestion assurée par un professionnel
- Perception des loyers, que le logement soit loué ou pas
- Fiscalité LMNP : le régime réel pour défiscaliser via l'amortissement.
Bien soumis au statut de la copropriété : Non.
Charges courantes annuelles de copropriété : 193 €.
Procédure en cours sur la copropriété : Non.
DPE Vierge.
Pour découvrir cette réelle opportunité d'acquisition, contactez-moi : Florent VANNUCCI - 07 89 62 19 57 - sygestim - 9 rue des Martyrs - 38340 Voreppe.
Nos honoraires : http://www.sygestim-agda.fr/metier/honoraires-agence