Description du bien

INVESTISSEURS LMNP/LMP, Résidence de Tourisme et d'affaires deux étoiles - Ténéo Apparthotel Bordeaux Mérignac Aéroport
Revente avec le bail commercial, bien géré par bail commercial dans une résidence de Tourisme

Située, Impasse Rudolf Diesel, 33700 Mérignac, France, La résidence est située à 5 minutes en voiture de l'aéroport de Bordeaux-Mérignac et à 11 km du centre-ville.
Points forts de l'établissement : Bonne situation géographique, à proximité de l'aéroport, logement équipé et meublé, parking, services de la résidence.

REVENU LOCATIF
Cette acquisition vous garantit un revenu locatif annuel HT, vous percevez un loyer TRIMESTRIEL, que le logement soit occupé ou pas.
Loyer annuel versé en 2021 : 2 642 euros Hors Taxes (TVA sur les loyers 10%), payable à trimestre échu.
Le loyer est révisé de façon annuelle, selon l'indice Insee, ICC.

APPARTEMENT
Au 1er étage du bâtiment, un logement d'une superficie de 22,15m² environ composé d'une entrée, d'un WC, d'une chambre avec un coin kitchenette, une salle d'eau. . Les photos ne correspondent pas au bien. Reportage photos en cours.

LA RÉSIDENCE
Au coeur de la zone hôtelière de l'aéroport, la résidence bénéficie d'une décoration soignée et contemporaine. Elle accueille une clientèle touristique et d'affaires, pour dd court au long séjour. Ses services : accueil, réception, parking privé, petit déjeuner, laverie, internet, ménage, etc

GESTIONNAIRE
TENEO SUITES, est une marque du groupe Aquitaine Promotion, qui propose des appart hôtels à Bordeaux et dans la région Aquitaine et dans d'autres destinations en France.

FISCALITÉ LMNP
Pour l'investisseur, c'est un placement immobilier, acquis en pleine propriété, géré par un exploitant professionnel. Le propriétaire et l'exploitant sont liés par un bail commercial. Le propriétaire bénéficie ainsi des avantages du bail commercial, de semaines d'occupation et d'une fiscalité avantageuse.

PRINCIPAUX AVANTAGES :
- Une gestion de la location facilitée car le bien est entièrement géré par le gestionnaire
- Loyers sécurisés par le bail commercial
- Loyers dès la signature de l'acte authentique chez le notaire
- Vous bénéficiez d'une fiscalité très avantageuse : - La non imposition de ses bénéfices : le cumul des charges à déduire (frais liés à l'acquisition, intérêts d'emprunt, charges locatives...) ainsi que la faculté pour le propriétaire de pouvoir amortir son investissement (immobilier et mobilier), permet d'aboutir à l'annulation partielle voir totale de l'impôt sur les bénéfices et ce durant des années.
- Les bénéfices tirés de la location meublée échappent à l'imposition des revenus fonciers et sont déclarés sous le régime des BIC (bénéfices industriels et commerciaux)
- Le propriétaire-bailleur n'a pas besoin de consacrer du temps aux visites des locataires, à l'état des lieux, à la rédaction des baux de location
- Une exploitation déjà existante qui permet d'éviter les aléas des bilans prévisionnels des résidences neuves
-Des charges et taxes foncières connues.
Transport : à proximité de l'aéroport.
Quartier : La résidence est située à 5 minutes en voiture de l'aéroport de Bordeaux-Mérignac et à 11 km du centre-ville.
Immeuble : Tous les appartements sont équipés d'une salle de bains privative, d'une kitchenette et d'une télévision à écran plat.
Ce que nous aimons :
- Gestion assurée par un professionnel reconnue et solide