Description du bien

IDÉAL ET SPÉCIAL INVESTISSEUR EN LOUEUR MEUBLE EN RESIDENCE ETUDIANTES - LYON 7ème arrondissement Résidence VICTORIAN PARK - 35, 37 rue Victorien Sardou - Bien géré par bail commercial situé en résidence avec services,

EMPLACEMENT
La résidence Victorian Park se situe au coeur du 7 ème arrondissement de Lyon, à 7 minutes à pied du campus de la Manufacture des Tabacs de l'Université Lyon III, de l'ISEFAC et du parc Blandan, A 6 min de l'arrêt de métro Garibaldi.
Proche à la fois de la ligne D du métro et de la ligne 4 du tramway, pour rejoindre facilement les rues de la Presqu'île et le quartier Guillotière, le centre commercial de la Part-Dieu et sa gare SNCF, ainsi que le Campus de la Doua plus au nord de la ville.

REVENU LOCATIF GARANTI
Cette acquisition vous garantit un revenu locatif annuel HT, vous percevez un loyer TRIMESTRIEL que le logement soit occupé ou pas.
Loyer actuel : 1 825 euros Hors Taxes par trimestre, soit un loyer annuel de 7300 euros Hors Taxes (TVA sur les loyers 10%). Remboursement de la Taxe d'Ordure Ménagère. Le loyer est indexé tous les trois ans, selon l'indice INSEE ICC.

CHARGES annuelles : Taxe Foncière : 556 euros dont la TOM - Provisions sur charges 294€ - Provision Fonds de Travaux : 46€
Remboursement de la TOM : 76€ - Assurance 69€

APPARTEMENT T1 MEZEANINE avec TERRASSE
Au 1er étage d'un immeuble de trois étages, dans le bâtiment A, un logement de type T1 MEZANINE, orienté à l'Est, d'une superficie Carrez de 42,04 m², desservi depuis la rue Victorien Sardou par portail, comprenant en partie basse : une pièce à vivre avec placard, salle d'eau et WC, et en partie haute accessible par escalier intérieur, dégagement avec rangement et chambre avec placard. Avec la jouissance d'une terrasse de 12,14 m². Les photos correspondent au bien.

LA RÉSIDENCE
Dotée d'une architecture contemporaine, la résidence étudiante Victorian Park à Lyon offre un cadre de vie agréable et parfaitement adapté aux étudiants. La résidence se compose de 94 logements et 38 places de parkings. Les logements sont entièrement meublés et équipés. Ils sont aménagés de façon à optimiser au maximum l'espace de vie.
L'aménagement intérieur des appartements est contemporain, et assorti à des matériaux haut de gamme et design.
Les services de la résidence : présence d'un responsable de résidence, distribution de courrier, kit vaisselle et ménage, internet, laverie , local à vélos...

A proximité : Métro D, Tramway T2, Manufacture des tabacs, La Doua, Presqu'île Lyon

LYON, élue meilleure destination européenne de weekend-end. Ville des Lumières et classée au patrimoine mondiale de l'UNESCO. La résidence se situe au coeur d'une ville étudiante dynamique, où festivals et événements culturels sont organisés.

LA GESTION LOCATIVE
Assurée par la société LES BELLES ANNEES du Groupe VALEUR ET CAPITAL. Les belles Années c'est plus de 40 Résidence en exploitation, et plus de 10 000 lots supplémentaires d'ici 2024. Les Belles Années » aspirent à offrir aux étudiants bien plus qu'un logement. Leurs résidences proposent un lieu sécurisé où les étudiants peuvent étudier en toute sérénité, se rencontrer, et se réaliser.

FISCALITÉ LMNP
Pour l'investisseur, c'est un placement immobilier, acquis en pleine propriété, géré par un exploitant professionnel. Le propriétaire et l'exploitant sont liés par un bail commercial. Le propriétaire bénéficie ainsi des avantages du