Description du bien

IDÉAL ET SPÉCIAL INVESTISSEURS EN LOUEUR MEUBLE, LMNP, Résidence de Tourisme et d'affaires, Kyriad Prestige Saint Nazaire 3 étoiles
Bien géré par bail commercial dans une résidence avec services. Bien vendu avec le bail commercial.

Situé à 15 minutes de marche de la gare SNCF de Saint-Nazaire et à proximité immédiate des chantiers Navals de Saint Nazaire, La résidence dispose d'une localisation idéale pour tous séjours d'affaires et touristiques.
Parking gratuit, espace bien-être, piscine extérieure chauffée.

REVENU LOCATIF GARANTI
Cette acquisition vous garantit un revenu locatif annuel HT, vous percevez un loyer TRIMESTRIEL, que le logement soit occupé ou pas.
Loyer trimestriel 2020 : 1 656 euros Hors Taxes. Soit, un loyer annuel 2020 de 6 626 euros Hors Taxes.
Loyer révisé à compter du 1er janvier 2022 : 6 915 euros HT par an, soit un loyer trimestriel de 1 728€ euros Hors Taxes.

GESTIONNAIRE
Gestion assurée par KYRIAD PRESTIGE, marque Hôtelière du Groupe LOUVRE HOTELS GROUP, qui est un acteur majeur du secteur de l'hôtellerie mondiale, dont le portefeuille compte aujourd'hui plus de 1 600 hôtels dans 54 pays.
LOUVRE HOTELS GROUP, entreprise existante depuis 1976, l'entreprise Française, s'est tournée progressivement vers l'international .

APPARTEMENT et STATIONNEMENT
Au 1er étage, un appartement de type T2, d'une superficie habitable de 34,81m², équipé d'un espace cuisine aménagé, d'un salon avec un canapé lit, d'une chambre avec grand lit, , d'une salle de bain privative et WC séparé. Appartement entièrement climatisé et proposant un balcon. Exposition Sud. Cette annonce inclus un stationnement. Les photos ne correspondent pas au bien. Photos Gestionnaire.

LA RÉSIDENCE, 11 AVENUE BARBARA - ZAC DE GRANDCHAMPS 44570 TRIGNAC
Elle se trouve à 1 km du centre commercial du Grand large et à 2,8 km de la base sous-marine de Saint-Nazaire de la Seconde guerre mondiale, qui abrite entre autres le sous-marin Espadon. L'aéroport de Saint-Nazaire est à 4 km.
La résidence se compose de 3 étages. Elle est de 99 appartements meublés. Tous les appartements sont climatisés, équipés d'une kitchenette avec un frigo et un micro-onde, d'un coin repas et d'un balcon ou terrasse.
Ses services : piscine extérieure chauffée, espace bien-être; bar, réception, ascenseur, climatisation des appartements et parties communes, parking. La Résidence accueille une clientèle de tourisme ou d'affaires.

A proximité : Restaurants < 100 mètres à pied , Escal'Atlantique < 2 km - Base Sous-Marine St Nazaire, Les Chantiers de l'Atlantique - Airbus < 2 km, Site naturels La Brière et les Marais Salants < 5 km, Station balnéaire de la Baule - Pornichet < 10 km, Cité Médiévale de Guérande < 20 km, Les plages < 10 km, Casino à Pornichet et à La Baule < 10 km, Golf < 10 km.

FISCALITÉ LMNP :
Grâce à sa fiscalité avantageuse, le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) s'adresse aussi bien aux initiés comme aux néophytes, il offre de nombreux avantages.

Avantages :
- Une rentabilité très attractive au vu des autres classes d'actifs, ainsi que les biens neufs
- Une gestion de la location facilitée car le bien est entièrement géré par le gestionnaire
- Loyers sécurisés par le bail commercial
- Loyers dès la signature de l'acte authentique chez le notaire
- Vous bénéficiez d'une fiscalité très avantageuse : - La non imposition de ses bénéfices : le cumul des