Description du bien

EHPAD: RESIDENCE L'ASTERINA -CHAMBRE MEDICALISEE A BEMECOURT 27 - SPÉCIAL INVESTISSEUR : FISCALITÉ LMNP - RENTABILITÉ BRUTE 5.76% - LOYER ANNUEL 3100€ HT - TAXES FONCIERE : 274€ - CHARGES ANNUELLES DE COPROPRIÉTÉ : 274 € - ART 605/606 AU PRENEUR

FISCALITE : LMNP
Achetez une chambre médicalisée avec reprise du bail commercial en cours, à un prix attractif, et retirez un revenu locatif garanti par un bail commercial et vous permettant de bénéficier d'un rendement brut élevé. Cet investissement s'adresse aussi bien aux initiés comme aux néophytes:

- Vous percevez des loyers immédiatement, convenant parfaitement à un investisseur pour créer
du capital ou pour un complément de revenu peu ou pas fiscalisé
- Votre rentabilité est garantie et revalorisée par un bail commercial, vous percevez un loyer 12 mois/12
- Vous investissez dans un bien entretenu et sécurisé par un exploitant professionnel
- La fiscalité LMNP est figée devant notaire,
- Vous bénéficiez d'une fiscalité très avantageuse en percevant des revenus locatifs non
imposés ou très allégés (amortissement et déduction des charges)
- Gestion de la location par un professionnel

L'APPARTEMENT
Une chambre médicalisée avec cabinet de toilette meublée de 16.30 m² situé au rez-de-chaussée d'une maison de retraite médicalisée: EHPAD.
Les chambres sont toutes équipées d'une salle de bain attenante avec douche et sanitaires privatifs. Elles bénéficient également d'un équipement mobilier comprenant lit, table de chambre, fauteuil, placard-penderie. Toutes les chambres sont accessibles aux personnes à mobilité réduite.

LA RÉSIDENCE
La Résidence L'Astérina est un Etablissement d'Hébergement pour Personnes Agées Dépendantes appelé plus communément EHPAD. Située à Bémécourt, dans l'Eure, la résidence offre des espaces verts ombragés afin de profiter de la magie des saisons.
Ouverte en 1992, L'Astérina est une structure à l'architecture moderne, implantée de plein pied pour faciliter l'accès aux personnes à mobilité réduite. Son architecture a été conçue de façon à ce que vous puissiez jouir de la lumière naturelle dans une ambiance douce et cosy. Dans un environnement paisible, en pleine campagne, notre établissement se situe à proximité des commerces et services de Breteuil-sur-Iton.
L'EHPAD peut accueillir 52 résidents dont 14 en unité Alzheimer. La résidence dispose également d'une salle de restauration climatisée, d'un salon-bibliothèque, d'un salon de coiffure équipé, d'un espace kinésithérapie.
o 52 lits dont 14 en unité
sécurisée
o 40 chambres individuelles
o 6 chambres doubles

LE GESTIONNAIRE
Domidep le spécialiste des Ehpad est l'un des plus gros gestionnaire de résidence médicalisée.
C'est le 5° plus gros exploitant concernant la prise en charge de la dépendance (Ehpad) avec:

57 établissements, soit plus de 4 029 lits.
Une croissance continue depuis sa création + 277 %
Un chiffre d'affaires de 177 462 800 d'euros en constante progression.
Le Groupe Domidep a aujourd'hui le soutien du Crédit Agricole, qui s'est imposé comme nouvel actionnaire de référence.

(Photos non contractuelles, photos gestionnaire).
Transport : La Maison de retraite L'Astérina se situe dans le département de l'Eure, dans le petit village de Bémécourt, situé à 4 km de Breteuil-sur-Iton, à 15 km de Verneuil-sur- Avre, où se trouve la gare la plus proche, à 40 km d'Evreux et 130 km de Paris. La