Description du bien

IDEAL PRIMO-ACCEDANT OU INVESTISSEUR (FAMILLE/COLOCATION) !

Localisé à SAINT MARTIN D'HERES, sur la copropriété familiale JEAN BAPTISTE CLEMENT (CHOPIN), cet appartement comptabilise 3 pièces réparties sur environ 53m². Il est pourvu d'un séjour lumineux d'environ 16m², d'une cuisine équipée séparée de 7.48m² et de 2 chambres de 9 à 10m² chacune dont une avec dressing. Il est aussi doté d'une salle d'eau, de WC séparés et d'une loggia.

L'absence de murs porteurs à l'intérieur de l'appartement vous permettra d'agrandir facilement vos pièces de vie, en le transformant en spacieux T2 par exemple ou même de le moduler complètement à votre guise (possibilité également de créer une 3ème chambre pour un projet de colocation). Cependant, vous pourrez aussi vous contentez de son bon état général actuel : cuisine équipée, double vitrage PVC, porte blindée, tableau électrique aux normes, sols en bon état dans tout l'appartement. Seul un rafraîchissement des mûrs en fonction de vos goûts est à prévoir.
L'appartement est traversant. Il bénéficie d'une exposition EST-OUEST et d'une agréable vue dégagée avec vue sur le parc de la résidence, grâce à son étage élevé sans aucun vis-à-vis : 2ème étage sur 4 sans ascenseur. Il est donc toujours lumineux.

Un chauffage collectif urbain est installé dans le bâtiment. L'appartement est équipé d'un chauffage au sol. Comptez en moyenne sur 96€/mois de charges de copropriété qui comprennent le chauffage et l'entretien des parties communes et des espaces verts de la copropriété et sur 944€ de taxe foncière.

Parmi les points forts de ce bien, vous bénéficiez d'une cave avec l'éclairage au sous-sol de l'immeuble, idéal pour stocker différentes affaires, d'un local commun à vélos et de nombreuses places de parking privées réservées à cette résidence entièrement fermée et sécurisée par portail électrique.

L'appartement est vendu loué 700€/mois charges comprises à deux colocataires.

Son prix est de 108 000 € et les honoraires sont à la charge du vendeur.
Envie de profiter de cette belle opportunité ? Prenez contact avec nous pour une première visite.
Transport : Accès rapide au campus ou quartier nord de ST MARTIN D'HERES grâce à la ligne de bus C6 puis C7/TRAM D ou à Grenoble centre avec la ligne 13.
Quartier : Crèches et écoles à deux pas (Paul Bert, Paul Eluard) - bibliothèque - boulangerie, tabac, supermarché, pizzeria, banque, pharmacie autour du logement.
Immeuble : Copropriété à jour de tous travaux depuis 2017 : ravalement, isolation extérieure, étanchéité des toits, portes des montées d'escaliers changées, digicode, visiophone, nouvelles boites aux lettres, fermeture de la copropriété par portail électrique! Un gros investissement a été fait par les copropriétaires, de quoi vous tranquillisez durant une bonne vingtaine d'années! L'immeuble est fibré.
Ce que nous aimons :
La vue depuis l'appartement, sa luminosité. Bon investissement locatif également : actuellement 2 chambres louables 350 à 400€ CC et possibilité de créer une 3ème chambre selon travaux.
Bien soumis au statut de la copropriété : Non.
Charges courantes annuelles de copropriété : 1 157 €.
Procédure en cours sur la copropriété : Non.
DPE Vierge.
Pour découvrir cette réelle opportunité d'acquisition, contactez-moi : Benjamin HELBIG - 06 21 93 16 97 - moncenis smh - 139 avenue Ambroise Croizat - 38400 Saint-Martin-d'Hères.
Nos honoraires :