Fédération Nationale de l'Immobilier

Appartement 1 pièce - 23 m²

GRENOBLE 38000 | Ref : 61071

117 000 €

Appartement 1 pièce - 23 m² GRENOBLE
exclusif

Informations sur les prix

Prix de vente de 117 000 € Honoraires charge vendeur

Description du bien

IDÉAL ET SPÉCIAL INVESTISSEUR en LOUEUR MEUBLE, LMNP,GRENOBLE (38), RESIDENCE GRENOBLE GRENETTE - RESIDHOTEL - Hébergement 3 étoiles. Bien géré par bail commercial situé en résidence de Tourisme et d'Affaires

La résidence est située 12 Rue de Palanka à Grenoble, idéalement situé au pied de la Bastille et son téléphérique, la résidence est proche des lignes de tram, des parkings et du centre-ville de Grenoble. Elle est un point de départ idéal pour visiter Grenoble ou toutes autres activités culturelles et sportives.

REVENU LOCATIF
Cette acquisition vous garantit un revenu locatif annuel HT, vous percevez un loyer TRIMESTRIEL, que le logement soit occupé ou pas. Le loyer est révisé tous les ans, selon l'indice Insee ICC. Dernier loyer trimestriel versé : 1 716,58 euros Hors Taxes. soit un prévisionnel loyer de 6 6 866,32 euros Hors Taxes en 2021.

APPARTEMENT
Studio situé au 3ème étage dans un immeuble de sept étages, d'une superficie de 23,36 m² environ, comprenant : séjour avec kitchenette, coin nuit, salle de bains et WC. Les photos ne correspondent pas au bien. Reportage photos en cours.

LA RÉSIDENCE
Elle est située au pied du massif de la Chartreuse, dans le centre de Grenoble. Elle est dotée de 65 appartements équipés avec vue sur les massifs du Vercors ou de la Chartreuse, idéale pour les séjours d'affaires ou de loisirs
A seulement 5 minutes à pied du centre historique de Grenoble, et à 800 m de la gare/TGV de Grenoble.
Ses services : petit-déjeuner, climatisation, ménage, Wifi, Ascenseur, parkings au sous-sol.

LOCALISATION, le Centre-Ville, une valeur sûre pour investir en LMNP
Le centre-ville, de la gare routière SNCF au centre historique de Grenoble, présente un intérêt certain avec une forte demande pour les investisseurs. Le centre-ville est une valeur sûre avec des lieux culte de la ville : les quais de l'Isère, la Bastille, le Jardin de Ville, ainsi que de nombreux bâtiments architecturaux représentatifs du XXe siècle.

LA GESTION, RESIDHOTEL
Situés au coeur des grandes villes françaises, proche des quartiers d'affaires et des principaux sites touristiques, à proximité des commerces et des transports en commun, les apparts hôtels de Résid'hôtel répondent parfaitement aux besoins pour des séjours de tourisme et d'affaires.
Il est présent dans la région Provence-Alpes-Côte d'Azur, à Cannes, en plein coeur de Marseille, à Avignon ou au Grau du Roi, dans le Sud-Ouest à Bordeaux, à Toulouse, en Rhône-Alpes en plein centre de Grenoble, Lyon ou Saint-Etienne, au bord du lac d'Aix-les-Bains, dans le Grand Est à Mulhouse ou dans le Nord à Lille, en Ile-de-France à Andilly, Paris et Pantin. Residhotel propose des hébergements de qualité pour des courts ou longs séjours.

FFISCALITÉ LMNP
Pour l'investisseur, c'est un placement immobilier, acquis en pleine propriété, géré par un exploitant professionnel. Le propriétaire et l'exploitant sont liés par un bail commercial. Le propriétaire bénéficie ainsi des avantages du bail commercial, et d'une fiscalité avantageuse.

PRINCIPAUX AVANTAGES :
- Une gestion de la location facilitée car le bien est entièrement géré par le gestionnaire
- Loyers sécurisés par le bail commercial
- Loyers dès la signature de l'acte authentique chez le notaire
- Vous bénéficiez d'une fiscalité très avantageuse : - La non imposition de ses bénéfices : le cumul des charges à déduire (frais liés à l'acquisition,

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Informations sur le bien

  • Logement

    • Appartement

    Surface

    • 23 m²
  • Equipements

    • 1
  • Consommation énergétique

    DPE en cours (sous la responsabilité de l’agence)

Contacter l'agence

AGDA SYGESTIM

7 RUE DU MAIL
38500 VOIRON

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