Fédération Nationale de l'Immobilier

Appartement 2 pièces - 34 m²

CHAMROUSSE 38410 | Ref : 58154

48 500 €

Appartement 2 pièces - 34 m² CHAMROUSSE
exclusif

Informations sur les prix

Prix de vente de 48 500 € Honoraires charge vendeur

Description du bien

T2 RÉSIDENCE LES VILLAGES DU BACHAT (LES DOMAINES DE L'ARSELLE) - VILLAGE 3 DROSERA - CHAMROUSSE - 6 COUCHAGES - IDÉAL INVESTISSEUR - BIEN ASSERVI A UN BAIL COMMERCIAL - FISCALITÉ LMNP - LOYER 3382 € HT SOIT 6.97 % DE RENTABILITÉ BRUTE - TAXE FONCIÈRE 336 € - CHARGES ANNUELLES DE COPROPRIÉTÉ 502 € - DROIT DE SÉJOURS: POSSIBLE 4 SEMAINES CONTRE 12% DU LOYER ANNUEL

LA FISCALITE
Achetez un appartement meublé avec reprise du bail commercial en cours, à un prix attractif, et retirez un revenu locatif garanti par un bail commercial et vous permettant de bénéficier d'un rendement brut élevé. Cet investissement s'adresse aussi bien aux initiés comme aux néophytes:

- Vous percevez des loyers immédiatement, convenant parfaitement à un investisseur pour créer du capital ou pour un complément de revenu peu ou pas fiscalisé
- Votre rentabilité est garantie et revalorisée par un bail commercial, vous percevez un loyer 12 mois/12
- Vous investissez dans un bien entretenu et sécurisé par un exploitant professionnel
- La fiscalité LMNP est figée devant notaire,
- Vous bénéficiez d'une fiscalité très avantageuse en percevant des revenus locatifs non imposés ou très allégés (amortissement et déduction des charges)
- Gestion de la location par un professionnel

L'APPARTEMENT
Dans le Village DROSERA (Village 3), un appartement d'environ 31.35 m² situé au Rez-de-Chaussée, orienté Sud, comprenant une entrée, un séjour avec kitchenette, une chambre, un coin repos, une salle de bains, un WC et un balcon d'environ 11 m² et un casier à skis.

LA RÉSIDENCE
Les villages ont entièrement été rénovés en 2006/2007 pour accueillir les familles et tous les amateurs de nature et de sports d'hiver en provenance de toute l'Europe. Située au coeur d'une forêt d'épicéas, avec une vue magnifique sur le Massif du Taillefer et le plateau de l'Arselle, cette résidence est dotée d'une architecture moderne, avec 8 mini villages qui s'intègrent parfaitement à l'environnement.

LOCALISATION
La station de Chamrousse se situe à la pointe du massif de Belledonne, à 30 km de Grenoble.
Elle s'étend sur trois niveaux : Chamrousse 1650 (Recoin), Chamrousse 1700 (Villages du Bachat) et Chamrousse 1750 (Roche Béranger) reliés par les sentiers forestiers et les pistes de ski en hiver, pour une superficie de 1300 hectares.
La station est construite en pleine forêt, offrant un panorama exceptionnel en surplombant Grenoble et sa vallée.
Le point culminant est la Croix de Chamrousse à 2250 mètres d'altitude.

LE GESTIONNAIRE
UNE GESTION totale du bien par le Groupe POPINNS.
Avec ses 7.000 salariés, 240 établissements et 300 millions de CA, le groupe DOCTEGESTIO est un acteur global dans les secteurs de la Santé, du Médico-social et du Tourisme social et familial. Depuis plus de 10 ans, il met l'efficacité économique et l'innovation au service de l'intérêt général. Plus d'un million de Français bénéficient ainsi des actions du groupe DOCTEGESTIO chaque année. Le groupe par ses actions, ses oeuvres et ses innovations est un des premiers acteurs de l'Economie Sociale et Solidaire.

LES ATOUTS QUI SÉDUISENT LES UTILISATEURS DE CE BIEN
- la proximité des pistes
- la piscine et le jacuzzi

LES PHOTOS NE CORRESPONDENT PAS AU BIEN.
Transport : Les Villages du Bachat (anciennement domaine de l'Arselle) sont situés à Chamrousse, à 35 minutes de Grenoble et à 1h30 de Lyon. Le plateau de l'Arselle, les pistes,

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Informations sur le bien

  • Logement

    • Appartement

    Surface

    • 34 m²
  • Equipements

    • 1
    • 1
  • Consommation énergétique

    DPE en cours (sous la responsabilité de l’agence)

Contacter l'agence

AGDA SYGESTIM

7 RUE DU MAIL
38500 VOIRON

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