Description du bien

T3 - RÉSIDENCE LE MAESTRIA ZENITUDE ANTIBES - SPÉCIAL INVESTISSEUR : FISCALITÉ LMNP ET BAIL COMMERCIAL - RENTABILITÉ BRUTE 4.12 % - LOYER ANNUEL 5355 € HT - TAXE FONCIERE 2020 : 369 € - CHARGES ANNUELLES DE COPROPRIÉTÉ 672 € - DROIT DE SEJOURS : REMISE DE 25% SUR TARIF PUBLIC A VALOIR SUR L'ENSEMBLE DU CATALOGUE ZENITUDE

FISCALITE : LMNP
Achetez un appartement meublé avec reprise du bail commercial en cours, à un prix attractif, et retirez un revenu locatif garanti par un bail commercial et vous permettant de bénéficier d'un rendement brut élevé. Cet investissement s'adresse aussi bien aux initiés qu'aux néophytes:

- Vous percevez des loyers immédiatement, convenant parfaitement à un investisseur pour créer
du capital ou pour un complément de revenu peu ou pas fiscalisé
- Votre rentabilité est garantie et revalorisée par un bail commercial, vous percevez un loyer 12 mois/12
- Vous investissez dans un bien entretenu et sécurisé par un exploitant professionnel
- La fiscalité LMNP est figée devant notaire,
- Vous bénéficiez d'une fiscalité très avantageuse en percevant des revenus locatifs non
imposés ou très allégés (amortissement et déduction des charges)
- Gestion de la location par un professionnel

APPARTEMENT
Un appartement T3 situé au 4ème étage, d'une surface de 44.90 m² .
Un logement équipé :
Cuisine équipée (vaisselle, couverts, ustensiles, plaques vitrocéramiques, micro-ondes, bouilloire, cafetière, hotte),
Salle de bain (linge de toilette fourni),
Tv écran plat
Un canapé lit situé dans la pièce principale, de 2 chambres de 2 personnes avec un lit double et 2 lits simples.
Exposition Nord-Est.

Les photos ne correspondent pas au logement.

LA RESIDENCE: LE MAESTRIA
Sous le soleil de la Côte d'Azur, la résidence Le Maestria est installée en plein centre de Sophia Antipolis, à 6 kilomètres du centre-ville et des plages d'Antibes. La technopole (desservie par l'A8) regroupe à la fois des entreprises du secteur technique et les grandes écoles d'ingénieurs et de commerce.

L'hôtel-résidence propose des chambres double et studios, avec ou sans balcon.
L'hôtel-résidence Le Maestria d' Antibes propose également des logements pour étudiants, avec un grand choix de studios situés dans une résidence indépendante au calme, pour vous permettre d'étudier en toute tranquillité.

Les équipements de la résidence
Ascenseurs
Espace bien-être
Garage
Salle de fitness
Laverie
Parking extérieur
Piscine extérieure (accès gratuit)
Accès aux parties communes adapté aux personnes à mobilité réduite
Sauna

LE GESTIONNAIRE:
Zenitude Hôtel - Résidences est une société crée en 2009 dont l'activité principale est la gestion de résidences services, active depuis 9 ans.
Zénitude Hôtel - Résidence vous propose des locations de vacances dans des Résidences de tourisme partout en France.
De la Côte d' Azur au Doubs en passant par la Savoie, les Landes ou le Pays Basque.
Sur 2017 elle réalise un chiffre d'affaires de 1 558 400,00 €.

LA RIVIERA
Grasse (ses parfumeries), Gourdon (sa fabrique de bonbons)
Cannes (la vieille ville, la Croisette), les Iles de Lérins (la réserve naturelle, l'ancien couvent)
Eze village et Beaulieu (la Villa Rothschild, ses jardins) à 1h30 du Reverdi
Saint-Paul de Vence : "Vence la jolie", la chapelle du Rosaire, le village Médiéval de St-Paul, patrie d'Yves Montand. Les galeries