Fédération Nationale de l'Immobilier

Appartement 2 pièces - 30 m²

AUBERVILLE 14640 | Ref : 54559

57 500 €

Appartement 2 pièces - 30 m² AUBERVILLE
exclusif

Informations sur les prix

Prix de vente de 57 500 € Honoraires charge vendeur

Description du bien

DUPLEX 2 PIÈCES - RÉSIDENCE LA CORNICHE (AUBERVILLE) - VACANCEOLE - IDÉAL INVESTISSEUR - BIEN ASSERVI A UN BAIL COMMERCIAL - FISCALITÉ LMNP - LOYER 2 232 € HT SOIT 5.17 % DE RENTABILITÉ BRUTE - TAXE FONCIÈRE : 270€ - CHARGES ANNUELLES DE COPROPRIÉTÉ 460€ - DROIT DE SÉJOUR 90 NUITEES PAR AN ET PAR TRANCHE D'1 SEMAINE VIA LA CARTE NOMADE

LA FISCALITE
Achetez un appartement meublé avec reprise du bail commercial en cours, à un prix attractif, et retirez un revenu locatif garanti par un bail commercial et vous permettant de bénéficier d'un rendement brut élevé. Cet investissement s'adresse aussi bien aux initiés comme aux néophytes:

- Vous percevez des loyers immédiatement, convenant parfaitement à un investisseur pour créer du capital ou pour un complément de revenu peu ou pas fiscalisé
- Votre rentabilité est garantie et revalorisée par un bail commercial, vous percevez un loyer 12 mois/12
- Vous investissez dans un bien entretenu et sécurisé par un exploitant professionnel
- La fiscalité LMNP est figée devant notaire,
- Vous bénéficiez d'une fiscalité très avantageuse en percevant des revenus locatifs non imposés ou très allégés (amortissement et déduction des charges)
- Gestion de la location par un professionnel

L'APPARTEMENT
Une villa de type T2 avec terrasse et jardin à jouissance exclusive, comprenant un séjour/cuisine et un WC au rez-de-chaussée, et une chambre avec salle de bains et placard à l'étage de 30.43 m², orienté Sud-Est.

LA RÉSIDENCE
Située dans le Pays d'Auge à Auberville, la résidence Le Domaine de la Corniche, construite dans les années 2010, propose une expérience de séjours découverte entre les plages de sables fins de Cabourg et la célèbre ville de Deauville. La résidence est labellisée Clef Verte ce qui permet d'allier vacances loisirs et respect de l'environnement.
Modernes et spacieux, tous les hébergements sont équipés de télévision et coin cuisine.
Possibilité droit de séjour.
La Résidence propose également une piscine extérieure couverte et chauffée de 100 m² ainsi qu'un espace bien-être avec jacuzzi. Elle propose également un terrain de pétanque, un terrain Multi-sports et une aire de jeux pour enfants.
Un parking est disponible. Une connexion WiFi est gratuite à la réception et dans les hébergements de vacances en débit limité et partagé.

LOCALISATION

La résidence est située dans le Pays d'Auge à Auberville, entre les plages de sables fin de Cabourg et la très célèbre ville de Deauville. Les plages d'Houlgate ne sont qu'à 3 km.
Le calvados offre divers plaisirs. Côté paysage, une pause à la Falaise des vaches noires, située entre Houlgate et Villers-sur-mer. Ce gros bloc de craie qui saura surprendre. Il est également possible de visiter le Moulin Landry ou encore le Château du Breuil. Ou encore de passer une journée dans la ville de Caen qui se trouve qu'à 40 min.

LE GESTIONNAIRE
Vacancéole est une société qui a pour objectif principal de maintenir et de pérenniser l'activité de Résidences de tourisme et de Résidences hôtelières. Vacancéole s'engage également dans une démarche écologique, tournée vers le respect de notre environnement.
Vacanceole vous propose des locations de vacances dans des Résidences de tourisme partout en France. De la Côte d' Azur à la Normandie en passant par le Languedoc, les Landes ou le Pays Basque, le littoral Atlantique et l'incontournable Mont Saint Michel, ils sont présents sur

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Informations sur le bien

  • Logement

    • Appartement

    Surface

    • 30 m²
  • Equipements

    • 1
    • 1
  • Consommation énergétique

    164

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AGDA SYGESTIM

7 RUE DU MAIL
38500 VOIRON

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