Description du bien

STUDIO A PAU - RESIDENCE ALL SUITE HOME - SPÉCIAL INVESTISSEUR : FISCALITÉ LMNP - RENTABILITÉ BRUTE 5.61 % - LOYER ANNUEL 2 470€ HT - TAXE FONCIÈRE 235 € - CHARGES ANNUELLES 157€ - BIEN RENOVE EN 2022 ET MOBILIER CHANGE

FISCALITE : LMNP
Achetez un appartement meublé avec reprise du bail commercial en cours, à un prix attractif, et retirez un revenu locatif garanti par un bail commercial et vous permettant de bénéficier d'un rendement brut élevé. Cet investissement s'adresse aussi bien aux initiés comme aux néophytes:

- Vous percevez des loyers immédiatement, convenant parfaitement à un investisseur pour créer
du capital ou pour un complément de revenu peu ou pas fiscalisé
- Votre rentabilité est garantie et revalorisée par un bail commercial,vous percevez un loyer 12
mois/12
- Vous investissez dans un bien entretenu et sécurisé par un exploitant professionnel
- La fiscalité LMNP est figée devant notaire,
- Vous bénéficiez d'une fiscalité très avantageuse en percevant des revenus locatifs non
imposés ou très allégés (amortissement et déduction des charges)
- Gestion de la location par un professionnel

L'APPARTEMENT
Au 2e étage, un APPARTEMENT DE TYPE STUDIO meublé de 19 m² composé d'une entrée- cuisine attenante et d'un placard, et d'une salle d'eau avec WC.Orientation Sud.

LA RÉSIDENCE
La Résidence est des années 2010, idéalement située car elle est seulement à 10 minutes du centre-ville de Pau et à 15 minutes à pied de la forêt domaniale.Elle se situe à proximité du Zénith, de l'hippodrome et du Palais des sports. La gare de Pau se trouve à 6 km de la résidence, tandis que l'aéroport de Pau se tient à seulement 9 km.

LE GESTIONNAIRE GESTPARKWAY Groupe PICHET
Portée par les valeurs du Groupe Pichet, premier groupe immobilier unifamilial français, ALL SUITE APPARTHOTEL allie les atouts d'une société proche de ses clients, à la puissance d'un réseau national capable de développer des outils de gestion modernes et des garanties uniques. ALL SUITE APPARTHOTEL apporte des réponses concrètes aux propriétaires et propose des services adaptés aux besoins de chacun de ses clients en plein coeur des villes, à proximité des centres d'affaires et des principaux sites touristiques, facilement accessible, pour des séjours partout en France.
Gestionnaire de 21 établissements dont plus de 3 000 chambres de capacités hôtelières.

LES ATOUTS QUI SEDUISENT LES UTILISATEURS DE CE BIEN
La proximité de l'aéroport
La proximité de la gare
la proximité du Zénith

LES PHOTOS CORRESPONDENT AU BIEN.
Transport : A 10 minutes du centre-ville de Pau
à 6 km de la gare, et à 9 km de l'aéroport de Pau.
Quartier : La proximité du Zénith, de l'hippodrome et du Palais des sports.
Immeuble : La situation de la résidence vous offre un large éventail de découvertes et d'activités.
Ce que nous aimons :
- La rentabilité brute de 5.61%
- La proximité du centre ville
- l'emplacement.
Bien soumis au statut de la copropriété : Non.
Charges courantes annuelles de copropriété : 157 €.
Procédure en cours sur la copropriété : Non.
DPE : 117 (C).
Pour découvrir cette réelle opportunité d'acquisition, contactez-moi : Florent VANNUCCI - 07 89 62 19 57 - sygestim - 9 rue des Martyrs - 38340 Voreppe.
Nos honoraires : http://www.sygestim-agda.fr/metier/honoraires-agence