Fédération Nationale de l'Immobilier

Appartement 2 pièces - 32 m²

MERIGNAC 33700 | Ref : 51978

74 500 €

Appartement 2 pièces - 32 m² MERIGNAC
exclusif

Informations sur les prix

Prix de vente de 74 500 € Honoraires charge vendeur

Description du bien

T1 - RÉSIDENCE ALL SUITE HOTEL - BORDEAUX-MERIGNAC SPÉCIAL INVESTISSEUR : FISCALITÉ LMNP - RENTABILITÉ BRUTE 5.52 % - LOYER ANNUEL 4109€ HT - TAXE FONCIÈRE 521€ - CHARGES COPROPRIETES 108 €

FISCALITE : LMNP

Achetez un appartement meublé avec reprise du bail commercial en cours, à un prix attractif, et retirez un revenu locatif garanti par un bail commercial et vous permettant de bénéficier d'un rendement brut élevé. Cet investissement s'adresse aussi bien aux initiés comme aux néophytes:

- Vous percevez des loyers immédiatement, convenant parfaitement à un investisseur pour créer du capital ou pour un complément de revenu peu ou pas fiscalisé
- Votre rentabilité est garantie et revalorisée par un bail commercial,vous percevez un loyer 12 mois/12
- Vous investissez dans un bien entretenu et sécurisé par un exploitant professionnel
- La fiscalité LMNP est figée devant notaire,
- Vous bénéficiez d'une fiscalité très avantageuse en percevant des revenus locatifs non imposés ou très allégés (amortissement et déduction des charges)
- Gestion de la location par un professionnel

L'APPARTEMENT
Un T1 meublé de 32m² situé au 3ème étage, comprenant : une entrée, un séjour avec kitchenette, d'une chambre avec placard, d'une salle de bains avec WC. Orienté Ouest.
Une place de parking.

LA RÉSIDENCE
L'établissement All Suites Appart Hôtel Bordeaux Mérignac est une résidence située à 10 minutes du centre ville, tout proche de l'aéroport international de Bordeaux et des grands axes routiers bordelais.
Les studios et appartements de la résidence disposent d'une télévision à écran plat, d'un lecteur DVD et d'une kitchenette. Elle est composée de 316 logements.

LA VILLE
Bordeaux, capitale mondiale du vin, jouit d'une notoriété internationale, riche de ses richesses patrimoniales et d'un environnement naturel exceptionnel.
La porte de la péninsule ibérique, classée au Patrimoine mondial de l'Unesco, est à la fois une ville inscrite dans l'histoire et une cité contemporaine tournée vers l'avenir.

LE GESTIONNAIRE
Portée par les valeurs du Groupe Pichet, premier groupe immobilier unifamilial français, ALL SUITE APPARTHOTEL allie les atouts d'une société proche de ses clients, à la puissance d'un réseau national capable de développer des outils de gestion modernes et des garanties uniques. ALL SUITE APPARTHOTEL apporte des réponses concrètes aux propriétaires et propose des services adaptés aux besoins de chacun de ses clients en plein coeur des villes, à proximité des centres d'affaires et des principaux sites touristiques, facilement accessible, pour des séjours partout en France.
Gestionnaire de 21 établissements dont plus de 3 000 chambres de capacités hôtelières.

LES ATOUTS QUI SÉDUISENT LES UTILISATEURS DE CE BIEN
- L'emplacement
- L'environnement calme
- La proximité des transports
- Le parking

LES PHOTOS CORRESPONDENT AU BIEN.
Transport : Facilement accessible depuis l'autoroute A630 / E05 et à environ 10 minutes en voiture du centre-ville de Bordeaux.
Quartier : située à 10 minutes du centre ville, tout proche de l'aéroport international de Bordeaux et des grands axes routiers bordelais.
Immeuble : La résidence composée de 316 logements.
Ce que nous aimons :
- La rentabilité brute de 5.52 %
- L'adresse Bordelaise
- La facilité d'accès aux transport.
Bien soumis au statut de la copropriété : Non.
Charges courantes

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Informations sur le bien

  • Logement

    • Appartement

    Surface

    • 32 m²
  • Equipements

    • 1
    • 1
    • 1
  • Consommation énergétique

    224
    10
    • DPE réalisé avant le 1er juillet 2021

Contacter l'agence

AGDA SYGESTIM

7 RUE DU MAIL
38500 VOIRON

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