Description du bien

SPÉCIAL INVESTISSEURS EN LOUEUR MEUBLE - LMNP GRENOBLE - Résidence étudiante, affaire et tourisme.

EMPLACEMENT
Résidence Le Hub situé GRENOBLE, située au coeur du quartier des affaires Europole, à proximité immédiate de Grenoble École de management, des écoles d'ingénieurs, I.U.T, World Trade Center, mais aussi de l'hyper-centre, et des transports et axes routiers (Gare de Grenoble, Tram, Bus, Autoroute)

REVENU LOCATIF GARANTI
Cette acquisition vous garantit un revenu locatif annuel HT de 9 772€, et indexé tous les ans selon l'indice INSEE, ILC. Vous percevez un loyer trimestriel, que le logement soit occupé ou pas.

APPARTEMENT + STATIONNEMENT au sous-sol
Il s'agit d'un T3, situé au 6 ème étage, d'une superficie de 52.86 m² environ comprenant : dégagement, séjour avec cuisine attenante, deux chambres, salle de bains, WC, placards, une terrasse de 11.35 m² exposée au Sud..
Inclus dans le prix de vente, un parking simple au sous-sol. Les photos correspondent au logement

RÉSIDENCE
Résidence entièrement rénovée, avec de larges espaces communs et privatifs : bar, scnacking, salle de fitness, laverie, jardin de 500m², zone de jeux, de détente, petit-déjeuner, co-working, etc.
Elle se compose de 121 logements, du studio au T4 entièrement équipés.

LE HUB : concept innovant crée par LES PRIVILODGES
Étudiants, working girls, business men ou sweet family...
Le Hüb s'adresse à tout voyageur quelle que soit la durée de son séjour,et vise à rapprocher toutes les catégories de voyageurs au sein de larges espaces communs de co-living ouverts à tous. Ces espaces sont organisés en différentes parties :Bar-snacking et petit déjeuner, co-working, détente, attente, fitness, réception...

GESTIONNAIRE
La Résidence est gérée par LES PRIVILODGES, présent en Auvergne-Rhône-Alpes.
Depuis plus de 30 ans, Privilodges est le spécialiste de l'hébergement étudiant, de tourisme d'affaire et de loisir, en court, moyen ou long séjour.
Il assure la conception et la gestion de résidences à vivre conçues pour s'intégrer en milieu urbain, à proximité des lieux de vie et des axes de transport.
Ses enseignes : Appart Hôtel, Résidence Étudiantes, et Le Hub, créé en 2006, destiné à tout voyageur quelle que soit la durée de son séjour, et vise à rapprocher toutes les catégories de voyageurs au sein de larges espaces communs de co-living ouverts à tous. Les Privilodges entend diffuser ce concept dans d'autres villes du quart-est, Toulon et Nice, à l'horizon 2022-2023.
CA 2018 : 7 M€ / Localisation Grenoble, Lyon, Annecy, Cerlmont-Ferrand / Effectif : 40 personnes.

FISCALITÉ LMNP/LMP :
Grâce à sa fiscalité avantageuse, le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) s'adresse aussi bien aux initiés comme aux néophytes, il offre de nombreux avantages.

-Une rentabilité très attractive au vu des autres classes d'actifs, ainsi que les biens neufs
- Une gestion de la location facilitée car le bien est entièrement géré par le gestionnaire
- Loyers sécurisés par le bail commercial
- Loyers dès la signature de l'acte authentique chez le notaire
- Vous bénéficiez d'une fiscalité très avantageuse : - La non imposition de ses bénéfices : le cumul des charges à déduire (frais liés à l'acquisition, intérêts d'emprunt, charges locatives...) ainsi que la faculté pour le propriétaire de pouvoir amortir son investissement (immobilier et mobilier), permet d'aboutir à l'annulation