Fédération Nationale de l'Immobilier

Appartement 1 pièce - 23 m²

AGDE 34300 | Ref : 58040

30 000 €

Appartement 1 pièce - 23 m² AGDE
exclusif

Informations sur les prix

Prix de vente de 30 000 € Honoraires charge vendeur

Description du bien

STUDIO CABINE - HOTEL ST CLAIR - AGDE - VACANCEOLE - IDÉAL INVESTISSEUR - BIEN ASSERVI A UN BAIL COMMERCIAL - FISCALITÉ LMNP - LOYER FIXE 1469 € HT SOIT 4.90 % DE RENTABILITÉ BRUTE SUR LOYER FIXE A LAQUELLE S'AJOUTE UN LOYER VARIABLE DE 395 € HT EN 2019 SOIT 6.21 % DE RENDEMENT BRUT TOTAL SUR 1864 € HT DE LOYER COMPLET - TAXE FONCIÈRE : 524€ - CHARGES ANNUELLES DE COPROPRIÉTÉ 507€ - DROIT DE SEJOURS: 90 NUITEES VIA LA CARTE NOMADE

LA FISCALITE
Achetez un appartement meublé avec reprise du bail commercial en cours, à un prix attractif, et retirez un revenu locatif garanti par un bail commercial et vous permettant de bénéficier d'un rendement brut élevé. Cet investissement s'adresse aussi bien aux initiés comme aux néophytes:

- Vous percevez des loyers immédiatement, convenant parfaitement à un investisseur pour créer du capital ou pour un complément de revenu peu ou pas fiscalisé
- Votre rentabilité est garantie et revalorisée par un bail commercial, vous percevez un loyer 12 mois/12
- Vous investissez dans un bien entretenu et sécurisé par un exploitant professionnel
- La fiscalité LMNP est figée devant notaire,
- Vous bénéficiez d'une fiscalité très avantageuse en percevant des revenus locatifs non imposés ou très allégés (amortissement et déduction des charges)
- Gestion de la location par un professionnel

L'APPARTEMENT
Au 3 ème étage de l'Hôtel St Clair, un appartement studio cabine de 23.90 m² comprenant un séjour/cuisine, une salle de bains avec WC, exposé Ouest.

LA RÉSIDENCE
La résidence Le Saint Clair** propose à la location des chambres, studios et appartements de 2 à 4 personnes allant d'une superficie de 19 à 45 m². Les logements sont tout équipés, certains possèdent un petit balcon. La résidence est équipée d'un ascenseur.
Une piscine extérieure avec grande terrasse, mais également un espace fitness avec vélo, rameurs, tapis de course et autres accessoires.
Le petit-déjeuner est servi tous les matins de 8h à 10h, sur réservation la veille.
Une connexion Wifi est gratuite à la réception et dans les logements en bas débit. La résidence est équipée d'une laverie.

LOCALISATION

La résidence Le Saint Clair** au Cap d'Agde, est un lieu idéal pour faire la fête entre amis. La résidence se situe à 50 mètres du port du Cap d'Agde, au plein coeur du centre-ville, une station balnéaire située entre les villes de Béziers et de Sète. Les plages ne sont qu'à 800 mètres, ce qui garantit des vacances idéales pour allier plaisirs et détente ! Avec ses 14 km de plages de sable blond, cette destination offre des activités pour tous les âges. Tout d'abord les plaisirs nautiques mais aussi les activités sportives comme le Mega Kart, les balades à poneys ou encore sur la plage la Zumba et le Beach Volley ! N'oublions pas la vie nocturne riche du Cap d'Agde : discothèques, bars, spectacles, casino...

LE GESTIONNAIRE

Vacancéole est une société innovante qui a pour objectif principal de maintenir et de pérenniser l'activité de Résidences de tourisme et de Résidences hôtelières. La satisfaction du client est la principale préoccupation de Vacancéole. Vacancéole s'engage également dans une démarche écologique, tournée vers le respect de notre environnement.
Vacanceole vous propose des locations de vacances dans des Résidences de tourisme partout en France. De la Côte d' Azur à la Normandie en passant par le Languedoc, les Landes ou le Pays Basque, le littoral

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Informations sur le bien

  • Logement

    • Appartement

    Surface

    • 23 m²
  • Equipements

    • 1
  • Consommation énergétique

    DPE en cours (sous la responsabilité de l’agence)

Contacter l'agence

AGDA SYGESTIM

7 RUE DU MAIL
38500 VOIRON

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