Fédération Nationale de l'Immobilier

Appartement 5 pièces - 118 m²

MONTGENEVRE 05100 | Ref : 54003

645 000 €

Appartement 5 pièces - 118 m² MONTGENEVRE
exclusif

Informations sur les prix

Prix de vente de 645 000 € Honoraires charge vendeur

Description du bien

MIEUX QU'UN CHALET A LA MONTAGNE, UNE RÉSIDENCE SECONDAIRE SOUS BAIL COMMERCIAL A MOINDRE CHARGES - UN BIEN D'EXCEPTION MIEUX QU'UN CHALET A LA MONTAGNE

DUPLEX T5 - RÉSIDENCE LE HAMEAU DES AIRELLES II - SPÉCIAL INVESTISSEUR : FISCALITÉ LMNP - RENTABILITÉ BRUTE 2.56 % - LOYER ANNUEL 16 521€ HT - TAXE FONCIÈRE 2352€ - CHARGES ANNUELLES DE COPROPRIÉTÉS : 417€ - DROIT DE SÉJOURS: 7 SEMAINES - INDEMNITÉ D'ÉVICTION RÉDUITE A 1 AN DE LOYER EN NUMÉRAIRE EN CAS DE SORTIE DU BAIL

FISCALITÉ LMNP

Achetez un appartement meublé avec reprise du bail commercial en cours, à un prix attractif, et retirez un revenu locatif garanti par un bail commercial et vous permettant de bénéficier d'un rendement brut élevé.

- Vous percevez des loyers immédiatement, convenant parfaitement à un investisseur pour créer
du capital ou pour un complément de revenu peu ou pas fiscalisé
- Votre rentabilité est garantie et revalorisée par un bail commercial,vous percevez un loyer 12
mois/12
- Vous investissez dans un bien entretenu et sécurisé par un exploitant professionnel
- La fiscalité LMNP est figée devant notaire,
- Vous bénéficiez d'une fiscalité très avantageuse en percevant des revenus locatifs non
imposés ou très allégés (amortissement et déduction des charges)
- Gestion de la location par un professionnel
Vendu avec reprise du bail commercial, il convient parfaitement à un investisseur pour un complément de revenu peu ou pas fiscalisé :
- Vous investissez dans un bien entretenu et sécurisé par un exploitant professionnel
- Votre rentabilité est garantie et revalorisée par un bail commercial,
- La fiscalité est figée devant notaire,

L'APPARTEMENT
Dans le bâtiment, au troisième étage, orienté sud-ouest, un très bel appartement de type T5 en duplex, comprenant au niveau bas : une entrée, une cuisine, un séjour, trois chambres, deux salles de bains équipées de toilettes, une salle de bains, une watrecloset, trois balcons, et au niveau haut : une salle de bains équipée de toilettes et une mezzanine. 2 casiers à ski, 2 parkings en sous-sol complète ce bien.

LA RÉSIDENCE
Etablissement au charme typiquement montagnard, la résidence LE HAMEAU DES AIRELLES propose un accès direct aux pistes du domaine de la Voie Lactée proposant plus de 400km de descentes.Sa piscine extérieure chauffée permet de se détendre tout en admirant les sommets alentours.
La Résidence Club le Hameau des Airelles est ouverte en hiver comme en été et propose la location d'appartement à Montgenèvre de 2 à 4 pièces.

LA STATION
A deux pas de la frontière italienne, la station de ski de Montgenèvre combine le charme d'un village traditionnel de montagne au plus grand domaine skiable international, la Voie Lactée, qui vous ouvre son domaine skiable sur plus de 400km de pistes (domaine relié avec Sestrières...).
Du village à 1860 mètres d'altitude au sommet des pistes à 2700m, vous serez séduit par la qualité de son enneigement, par ses panoramas d'exception et par son ensoleillement. Son vaste front de neige et ses nombreuses activités ou animations feront le bonheur de petits et grands.

LE GESTIONNAIRE
Le groupe MMV, second opérateur hôtelier dans les Alpes françaises est le spécialiste des Vacances Club à la Carte depuis 25 ans. Implantations exceptionnelles, hébergements de qualité, convivialité et séjours sur mesure, le groupe hôtelier mmv séduit grâce à une offre de séjours Club au meilleur

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Informations sur le bien

  • Logement

    • Appartement

    Surface

    • 118 m²
  • Equipements

    • 3
    • 1
  • Consommation énergétique

    199

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AGDA SYGESTIM

7 RUE DU MAIL
38500 VOIRON

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