Description du bien

T4 RÉSIDENCE DE TOURISME 'LES TERRASSES DU CORBIER' - STATION LE CORBIER - SPÉCIAL INVESTISSEUR : FISCALITÉ LMNP - RENTABILITÉ BRUTE 5.23 % - LOYER ANNUEL HT 5 548 € - TAXE FONCIÈRE 2020 : 892 € - CHARGES ANNUELLES DE COPROPRIÉTÉ : 791 € - PAS DE DROIT DE SÉJOUR

Achetez un appartement meublé avec reprise du bail commercial en cours, à un prix attractif, et retirez un revenu locatif garanti par un bail commercial et vous permettant de bénéficier d'un rendement brut élevé. Cet investissement s'adresse aussi bien aux initiés comme aux néophytes:

- Vous percevez des loyers immédiatement, convenant parfaitement à un investisseur pour créer du capital ou pour un complément de revenu peu ou pas fiscalisé
- Votre rentabilité est garantie et revalorisée par un bail commercial,vous percevez un loyer 12 mois/12
- Vous investissez dans un bien entretenu et sécurisé par un exploitant professionnel
- La fiscalité LMNP est figée devant notaire,
- Vous bénéficiez d'une fiscalité très avantageuse en percevant des revenus locatifs non imposés ou très allégés (amortissement et déduction des charges)
- Gestion de la location par un professionnel

L'APPARTEMENT
Un logement de type 4 de 66.70m² au 2ème étage composé d'un hall, d'un dégagement, de trois chambres, d'un coin cuisine, d'un séjour repas, de cinq placards, d'une salle de bains, d'un cabinet de toilette et d'un WC.

LA RÉSIDENCE - LES TERRASSES DU CORBIER
La Résidence Les Terrasses du Corbier est situé au pied des pistes et des remontées mécaniques (accès skis aux pieds). La Résidence est composée de 69 appartements, du studio et au T4. Elle dispose d'une épicerie et d'un magasin de ski au pied de la résidence.
Elle propose aux vacanciers l'accès à une salle de fitness, à un sauna, à une piscine semi-intérieure/semi-extérieure chauffée.
Elle est également équipée d'un parking souterrain et extérieur.

LA STATION LE CORBIER
Le Corbier, avec ses 310 km de pistes, est une station chaleureuse et familiale. Elle est 100% piétonne et skis aux pieds. Le Corbier propose une montagne d'activités pour les petits et les grands : piscine extérieure chauffée, sorties en motoneiges, snake gliss, sorties en raquettes nocturnes aux flambeaux, initiation au parapente, bumperball...
Véritable station familiale, elle porte une attention toute particulière aux «P'tits montagnards» labellisée en « famille plus », avec ses clubs enfants de 3 à 15 ans qui permettent aux enfants de partager des activités sportives et divertissantes et leur apprennent à découvrir l'environnement montagnard en s'amusant.

Avec une large gamme de randonnées pour tous les niveaux, les vacanciers peuvent profiter du panorama de la pointe Corbier, incomparable. Des cimes effilées des Ecrins aux glaciers de la Vanoise, des Aiguilles d'Arves au Mont Blanc en passant par le Pic de l'Etendard et le massif de Belledonne, toutes les Alpes s'offrent aux skieurs. Les remontées mécaniques permettent l'accès facilement aux plus hauts sommets. Une patinoire en glace naturelle est située en haut de la station.
Une grande partie des bâtiments est intégrée à une galerie marchande.

Le Corbier fait partie du Domaine skiable des Sybelles. Le Domaine doit son nom aux six stations authentiques et chaleureuses qui le composent : les « six belles » : La Toussuire, Le Corbier, Saint-Sorlin-d'Arves, Saint-Jean-d'Arves, Les Bottières et Saint-Colomban des Villards... 6 stations de