Description du bien

APPARTEMENT T3 A EVIAN LES BAINS - RÉSIDENCE TOURISME LES TERRASSES DU LAC - SPÉCIAL INVESTISSEUR : FISCALITÉ LMNP - RENTABILITÉ BRUTE 5.45 % - LOYER ANNUEL 6 294 € HT - TAXE FONCIÈRE 555 € - CHARGES ANNUELLES DE COPROPRIÉTÉ 2020 : 411 €

FISCALITE : LMNP

Achetez un appartement meublé avec reprise du bail commercial en cours, à un prix attractif, et retirez un revenu locatif garanti par un bail commercial et vous permettant de bénéficier d'un rendement brut élevé. Cet investissement s'adresse aussi bien aux initiés qu'aux néophytes:

- Vous percevez des loyers immédiatement, convenant parfaitement à un investisseur pour créer
du capital ou pour un complément de revenu peu ou pas fiscalisé
- Votre rentabilité est garantie et revalorisée par un bail commercial,vous percevez un loyer 12
mois/12
- Vous investissez dans un bien entretenu et sécurisé par un exploitant professionnel
- La fiscalité LMNP est figée devant notaire,
- Vous bénéficiez d'une fiscalité très avantageuse en percevant des revenus locatifs non
imposés ou très allégés (amortissement et déduction des charges)
- Gestion de la location par un professionnel

L'APPARTEMENT
Un appartement de type T3 de 46.60m² situé au 1er étage, composé d'un hall d' entrée, deux chambre, d'un séjour avec kitchenette, d'une salle de bains, WC., placard , balcon. Il est exposé Nord et il est complété d'un parking en sous sol.

LA RÉSIDENCE
Résidence de tourisme Les Terrasses du Lac : une jolie vue sur le Lac Léman !
La résidence de tourisme LES TERRASSES DU LAC ,datant de 2007, c'est plusieurs bâtiments de petites tailles (2 à 3 étages) hébergent des appartements fonctionnels et tous équipés. La plupart des appartements sont prolongés par de grands extérieurs (balcon ou terrasse).Située en surplomb du Lac Léman, à proximité du golf,

LA VILLE
Réputée pour son eau minérale connue dans le monde entier, la ville thermale d'Évian-les-Bains a conservé de beaux bâtiments au charme désuet de la fin du XIXe siècle et du début du XXe siècle, parmi lesquels les anciens Thermes, la buvette Cachat, le Casino, les palaces anciens ou encore la villa Lumière abritant l'hôtel de ville. La ville thermale est également une station nautique et balnéaire du lac Léman, fort agréable, avec son port de plaisance, sa plage et ses rives fleuries.
Évian-les-Bains, simplement appelée Évian, est une commune de Haute-Savoie en région Auvergne-Rhône-Alpes, chef-lieu du canton d'Évian-les-Bains et ville centre de la communauté de communes Pays d'Évian Vallée d'Abondance, située sur les bords du lac Léman, au nord-nord-est de Genève..

LE GESTIONNAIRE :
Zenitude Hôtel - Résidences est une société crée en 2009 dont l'activité principale est la gestion de résidences services, active depuis 9 ans.
Zénitude Hôtel - Résidence vous propose des locations de vacances dans des Résidences de tourisme partout en France.
De la Côte d' Azur au Doubs en passant par la Savoie, les Landes ou le Pays Basque.
Sur 2017 elle réalise un chiffre d'affaires de 1 558 400,00 €.

LES ATOUTS QUI SEDUISENT LES UTILISATEURS DE CE BIEN
- Les équipements de la résidence
- La destination et le lac

LES PHOTOS NE CORRESPONDENT PAS AU BIEN.
Transport : Les Terrasses du lac sont à quelques minutes à pied de la gare SNCF, à 11 minutes du Funiculaire de Thonon les Bains.
Quartier : À proximité du golf d'Evian et à 5 minutes du