Fédération Nationale de l'Immobilier

Appartement 2 pièces - 32 m²

NIMES 30900 | Ref : 53312

85 500 €

Appartement 2 pièces - 32 m² NIMES
exclusif

Informations sur les prix

Prix de vente de 85 500 € Honoraires charge vendeur

Description du bien

T2 - Résidence SEMIRAMIS - T2 AU COEUR DE NIMES - SPÉCIAL INVESTISSEUR : FISCALITÉ LMNP - RENTABILITÉ BRUTE 6.21 % - LOYER ANNUEL 5 306 € HT - TAXE FONCIÈRE 682 € - CHARGES ANNUELLES DE COPROPRIÉTÉ 700 €

LA FISCALITE
Achetez un appartement meublé avec reprise du bail commercial en cours, à un prix attractif, et retirez un revenu locatif garanti par un bail commercial et vous permettant de bénéficier d'un rendement brut élevé. Cet investissement s'adresse aussi bien aux initiés comme aux néophytes:

- Vous percevez des loyers immédiatement, convenant parfaitement à un investisseur pour créer
du capital ou pour un complément de revenu peu ou pas fiscalisé
- Votre rentabilité est garantie et revalorisée par un bail commercial,vous percevez un loyer 12
mois/12
- Vous investissez dans un bien entretenu et sécurisé par un exploitant professionnel
- La fiscalité LMNP est figée devant notaire,
- Vous bénéficiez d'une fiscalité très avantageuse en percevant des revenus locatifs non
imposés ou très allégés (amortissement et déduction des charges)
- Gestion de la location par un professionnel

L'APPARTEMENT
T2 meublé de 32.18m² situé dans une résidence étudiante avec services au 1er étage avec ascenseur et orienté Sud-Ouest. Cet appartement est composé d'une entrée, d'une salle d'eau avec WC, d'une kitchenette, d'un séjour avec placard, d'une chambre avec placard et d'un balcon
L'appartement bénéficie également d'une place de stationnement en sous-sol.

LA RESIDENCE
La Résidence date des années 2008. Elle est conçue pour le bien-être des étudiants y séjournant et propose des prestations adaptées : accès à internet ou le ménage hebdomadaire.
La résidence est située à proximité des Lycées et de l'Université (Carmes et Vauban). La Résidence possède un accès facile au centre ville grâce aux transports en commun.

LE GESTIONNAIRE
OPTIMA GESTION SEMIRAMIS SARL

LES ATOUTS QUI SÉDUISENT LES UTILISATEURS DE CE BIEN
- La proximité du centre ville et de la gare de Nîmes grâce aux transports en commun.
- La facilité d'accès aux transports
- Les Universités à 2 pas

(Photos non contractuelles, photos gestionnaire).
Transport : Les transports en communs sont à proximité :
- Ligne de Bus 112, 114, 140, 141, 804.
Quartier : La résidence est située à proximité des Lycées et de l'Université (Carmes et Vauban). La Résidence possède un accès facile au centre ville grâce aux transports en commun.
Immeuble : La Résidence date des années 2008. Elle est conçue pour le bien-être des étudiants y séjournant et propose des prestations adaptées : accès à internet ou le ménage hebdomadaire.
Ce que nous aimons :
- La rentabilité brute de 6.21 %
- La proximité du centre ville et de la gare de Nîmes grâce aux transports en commun.
- La facilité d'accès aux transports
- Les Universités à 2 pas.
Bien soumis au statut de la copropriété : Non.
Charges courantes annuelles de copropriété : 700 €.
Procédure en cours sur la copropriété : Non.
DPE : 104 (C).
Pour découvrir cette réelle opportunité d'acquisition, contactez-moi : Florent VANNUCCI - 07 89 62 19 57 - sygestim - 9 rue des Martyrs - 38340 Voreppe.
Nos honoraires : http://www.sygestim-agda.fr/metier/honoraires-agence

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  • Appeler l'agence 0476052665

Informations sur le bien

  • Logement

    • Appartement

    Surface

    • 32 m²
  • Equipements

    • 1
    • 1
    • 1
  • Consommation énergétique

    104
    • DPE ANCIENNE VERSION

Contacter l'agence

AGDA SYGESTIM

7 RUE DU MAIL
38500 VOIRON

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