DOMENE - Un cadre naturel

«Domène, c’est vraiment la ville à la campagne », résume d’emblée Olivier Moncenis, directeur de l’agence immobilière éponyme qu’il a ouverte en 1994 dans cette commune du Grésivaudan.

Ce bourg d’aujourd’hui 6 817 habitants connaît d’ailleurs une croissance démographique continue : de 1 850 en 1901, sa population a dépassé les 4 000 âmes dans les années 1960, puis les 6 000 dès les années 1990. Proche de Grenoble (à 12 km) ou du campus universitaire (à 10 km) et à deux pas de la zone Inovallée de Montbonnot (4 km) et de Meylan (7 km), Domène attire des familles en quête de verdure et de calme. « La bretelle d’accès à l’A41 est à cinq minutes du centre-bourg et la commune à une demi-heure de bus de Grenoble-Verdun avec la ligne Proximo 15 de la Tag », soulignet-il. L’ouverture fin juin d’une voie cyclable de 3 km reliant Domène à Gières permet même de s’y rendre à vélo !
Les programmes collectifs en coeur de bourg comme les Terrasses du Domeynon séduisent les seniors résidant jusqu’ici sur les balcons de Belledonne. Certains vendent en effet leur villa pour s’installer en appartement et se rapprocher des commerces et des services.

DES MAISONS À PARTIR DE 300 000 EUROS

« Domène est un village très vivant, bénéficiant d’un tissu associatif très dense », ajoute Olivier Moncenis. Et la commune rénove son centre, notamment la place Stalingrad devant la mairie. Les travaux devraient démarrer au printemps 2020. « Ces investissements renforcent l’attractivité de Domène », se félicite-t-il. Il enregistre de plus en plus de demandes d’acquéreurs potentiels. Pour autant, le prix des villas, plutôt rares, reste stable. Les maisons de 90 à 100 m2, mitoyennes par le garage et disposant de 300 m2 de terrain, se vendent autour de 300 000 à 340 000 euros. « Une villa individuelle au calme avec 600 m2, comme au lotissement Les Vernes, s’affiche plutôt à 380 000 ou 400 000 euros », précise-t-il.
Dans le neuf, les treize villas avec jardin de la future Cité Jardin (programme immobilier de 179 logements en cours de construction sur Domène Un cadre naturel l’ancien site des papeteries des Alpes) sont commercialisées à partir de 359 000 euros.

ACTUELLEMENT EN VENTE SUR CE SECTEUR

UN MARCHÉ LOCATIF DYNAMIQUE

Les appartements sont aussi recherchés. L’offre est très diversifiée et la fourchette des prix au m2 large : d’environ 1 700 euros à plus de 3 000 euros dans le neuf. Pourquoi un tel écart ? En dix ans, les prix ont baissé de 30 % sur les logements collectifs des années 1960 qui nécessitent de lourds travaux d’isolation thermique. Une jeune femme travaillant à Grenoble a pu acquérir un T4 en très bon état au 3e étage du Beaulieu pour 99 000 euros. À l’inverse, dans l’hyper-centre, l’emplacement et la rareté de l’offre font grimper les prix. Aux très recherchées Terrasses de Domeynon, un T4 se vend autour de 260 000 à 280 000 euros.
Les atouts de la commune dynamisent le marché de la location. Un 60 m2 se loue 600 euros dans l’existant et 750 euros dans le neuf.