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CONSEILS IMMOBILIERS
Face à une réglementation de plus en plus complexe et à un comportement consumériste fort des locataires, le propriétaire bailleur est souvent désorienté et réclame le concours d’un professionnel pour administrer ses biens immobiliers.
Aujourd’hui, environ 60 % du marché locatif est géré par les professionnels.
Quelles sont nos missions ?
- estimer la qualité du bien au regard des critères réglementaires de décence, des éventuels travaux, des normes de sécurité (gaz et électricité en particulier), des aspects juridiques etc…
- évaluer la valeur locative et les charges récupérables ou imputables ;
- définir le type de contrat de location à établir le plus approprié ;
- informer le propriétaire de ses droits et obligations ;
- rechercher et choisir un candidat locataire ;
- monter le dossier en s’assurant de toutes les garanties ;
- rédiger et faire signer le bail ;
- établir un état des lieux contradictoire ;
- quittancer le loyer et les charges ;
- relancer éventuellement ;
- parfois gérer le contentieux ou certaines difficultés ;
- payer le syndic et les autres fournisseurs ;
- reverser les loyers et rendre des comptes au propriétaire ;
- préparer un décompte annuel pour les revenus fonciers ;
- assister le propriétaire pour l’aspect fiscal ;
- suivre les problèmes d’intendance en cours de bail ;
- réviser et réajuster les loyers au fil du temps ;
- représenter le propriétaire en assemblée générale de copropriété ;
- suivre l’évolution du dossier pour des conseils patrimoniaux.
Cette liste n’est pas exhaustive !
Quels sont les coûts ?
A partir du mandat de gérance qui définit les rapports entre l’agence FNAIM et le propriétaire, il est précisé :
- le taux d’honoraires appliqué aux recettes pour rémunérer le régisseur de manière durable ;
- les honoraires applicables lors d’une entrée d’un nouveau locataire dont le partage est légalement obligatoire.
Pour garantir cette mission de confiance et en dépit de l’obtention d’une carte professionnelle justifiant des compétences en gestion, l’agence possède :
- une garantie financière pour les fonds détenus ;
- une assurance en responsabilité civile professionnelle en cas de faute ou d’erreur.