Fédération Nationale de l'Immobilier

DE SAINT-MARTIN-LE-VINOUX AU FONTANIL-CORNILLON

Trois villes du nord-ouest de Grenoble reliées par le tram séduisent ! Agréables à vivre, très bien desservies, elles offrent un habitat pavillonnaire.

En rive droite de l'Isère

Saint-Martin-le-Vinoux est située en rive droite (nord) de l’Isère, en continuité urbaine avec Grenoble, à l’entrée ouest de la ville où se trouve la Porte de France.

Les remparts de la Bastille montent depuis le village jusqu’au sommet du mont Rachais (à l’est) ; à l’ouest elle est dominée par la falaise du mont Néron. 

Le logement neuf

La nouvelle ligne E du tram reliant Grenoble au Fontanil-Cornillon en passant par Saint-Martin-le-Vinoux et Saint-Egrève, s’est accompagnée dans ces secteurs de la création de nouveaux logements.

Quelques chiffres :

A Saint-Egrève, pour les appartements neufs il faut compter environ 3 700 € le m2.

A Saint-Martin-le-Vinoux, les prix du neuf oscillent entre 3 100 et 3 300 € le m2.

Ces montants élevés s’expliquent par de nombreux avantages offerts par le neuf : frais de notaires réduits, excellente performance énergétique des logements, exonération de la taxe foncière pendant les deux premières années et dans certains cas, le prêt à taux zéro (PTZ : lire notre article du 21/04/2016 ).

Que devient l’ancien ?

« Nous avons beaucoup d’offres dans l’existant car, depuis le début de l’année, le neuf vient contrarier la vente de l’ancien. Il y a quatre ou cinq ans, les appartements type « plan courant » des années 1960 se vendaient entre 140 000 et 150 000 €. Aujourd’hui, même à 120 000 €, nous avons des difficultés à faire aboutir les ventes. »

Malgré la baisse générale des prix en Isère, le nord-ouest de Grenoble résiste bien. Deux résidences de standing ont toujours le vent en poupe, Barnave et Rocheplaine.

Les appartements anciens à Saint-Martin-le-Vinoux s’élèvent entre 1 400 et 2 100 € le m2 lorsqu’ils sont en bon état. 

Maisons anciennes : plus de demandes que d’offres !

Le marché des maisons anciennes, qui attire de jeunes couples en quête d’espaces et d’indépendance, se porte bien dans ces secteurs.

Si la maison est au bon prix, elle se vend dans le mois qui suit sa commercialisation !

Au Fontanil-Cornillon, les prix sont un peu plus élevés car la demande est forte et les maisons à la vente sont encore plus rares. « Dans ce secteur, on trouve de belles villas avec de beaux terrains dans des budgets pouvant aller jusqu’à plus de 600 000 €. Nous avons des clients potentiels, mais encore faut-il que le prix soit justifié par la qualité du bien ».

De Saint-Martin-le-Vinoux au Fontanil-Cornillon, l’arrivée du tram apporte son lot de programmes neufs ou de rénovation. Même si l’appartement des résidences des années 60-70 perd de son attractivité avec des prix à la baisse, les résidences de standing sont toujours recherchées pour la qualité de vie (proximité, calme, verdure) qu’elles proposent. Le marché de la maison individuelle, avec sa nature généreuse, son patrimoine architectural (château et demeures anciennes) séduit !

 

 

Propos recueillis par Caroline CHALOIN  auprès de Jean-Yves Lamarca – Responsable de l’agence immobilière  Yves Lorinquer – Saint Egrève

 

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