Fédération Nationale de l'Immobilier

Immobilier Saint Martin d'Hères : charmes cachés, ville à découvrir

Qui n’a pas arpenté les avenues et parcs de Saint-Martin-d’Hères ne connaît pas vraiment cette commune. Or c’est le cas d’une majorité d’habitants de l’agglomération grenobloise, qui la traverse sans s’arrêter par l’axe Gabriel-Péri ou la contourne par la rocade Sud, sans jamais en découvrir les charmes. Et si vous trouviez votre bien immobilier à Saint Martin d'Hères ?

Charmes cachés, une ville à découvrir

Qui n’a pas arpenté les avenues et parcs de Saint-Martin-d’Hères ne connaît pas vraiment cette commune. Or c’est le cas d’une majorité d’habitants de l’agglomération grenobloise, qui la traverse sans s’arrêter par l’axe Gabriel-Péri ou la contourne par la rocade Sud, sans jamais en découvrir les charmes.

                                                 


La deuxième ville du département par le nombre d’habitants (38 000) n’en manque pas de charmes ! Longtemps restée commune agricole, elle a réalisée une urbanisation rapide au cours des dernières années… en tirant les leçons des précédentes décennies !

« Le nouveau centre est un bel exemple de cette volonté de maintenir un équilibre, constate Isabelle Moncenis, de Cimm Immobilier, une agence bien implantée sur la commune : immeubles de petites tailles, architecture de qualité, beaucoup d’espaces verts. On est loin des tours des années 60-70. Ce qui caractérise Saint-Martin-d’Hères, c’est sa diversité. Diversité sociale : à peu près toutes les catégories sont représentées. Diversité du bâti avec un vrai village, des zones urbanisées et des quartiers historiques, Portail-Rouge, Croix-Rouge, Pierre-Sémard avec l’alternance de maisons et de petites résidences où il fait bon vivre. Il faut venir découvrir les petites rues calmes, les jardinets avec cerisier qui donnent une impression de campagne. C’est l’art de vivre martinérois ! »

 

Le marché se stabilise après trois ans de baisse 

 

Et puis, il y a le campus. Implanté depuis les années 60, il draine quelque 50 000 étudiants… dont une partie cherche à se loger dans le parc privé de Saint-Martin-d’Hères. « Notre agence connaît un pic d’activité chaque été avec le logement étudiant. Mais nous avons aussi dans notre clientèle des professeurs et administratifs de l’université, qui ont bien compris les avantages d’habiter sur place, profiter des déplacements en tram (on est à 5 min de Grenoble-centre) ou à bicyclette.

 

Les prix de l'immobilier

 

Au final, une clientèle très variée qui trouve son bonheur soit dans un modeste appartement T3 (à moins de 100 k€), ou dans les jolies maisons T4. Bien sûr, comme sur d’autres secteurs, les prix ont baissés depuis 3 ans. Les candidats à la vente doivent le prendre en compte. Une maison évaluée 380 k€ en 2011 se vend aujourd’hui 320 k€. Même décote pour ce T5 passé de 240 à 205 k€. Les locations elles aussi enregistrent des baisses sensibles. » Si c’est dur à accepter pour les propriétaires, en particulier ceux qui ont acheté entre 2007 et 2011, ce marché qui se stabilise à des valeurs plus raisonnables donne un supplément d’intérêt pour l’immobilier de la commune. Alors venez donc découvrir Saint-Martin-d’Hères !

 

 

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